Stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmal - moderner Komfort inklusive EBK
Was diese Wohnung ausmacht, lesen Sie hier: .Historischer Charme: Denkmalgeschützter Altbau von ca. 1900, repräsentatives Gründerzeit-Eckhaus mit unverwechselbarem Flair, aufwendig saniert von der renommierten Ventar Immobilien AG - in Dresden bekannt für hochwertige Luxussanierungen. .Imposante Architektur: Markante Klinker-/Werksteinfassade, reich verzierte Sandsteindetails und eine turmartige Gebäudeecke mit kuppelartigem Dach samt Laterne als Blickfang. .Sorgfältige Sanierung: 2010 umfassend modernisiert, sehr gepflegtes Treppenhaus und sandgestrahlte Kellerbereiche. .Praktischer Grundriss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,55 m² Wohnfläche, funktional geschnitten für eine optimale Raumnutzung. .Wohnkomfort: Denkmalgerechte Holzfenster, gepflegter Laminatboden sowie ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. .Küche inklusive: Separate Küche mit Einbauküche, ideal zum Kochen und Genießen. .Besonderes Detail: Kein Balkon (denkmal- und grundrissbedingt) - dafür charmante Altbauarchitektur mit hohen Decken. .Attraktive Lage: Im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen - sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ob Kapitalanlage oder Selbstnutzung - diese 2-Raumwohnung verbindet Gründerzeit-Flair mit solider Sanierung und einer gefragten Wohnlage!
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Ausstattung .Einbauküche (Anschaffung 2010, Kaufpreis 6.500 €) - gepflegt und im Kaufpreis enthalten .Tageslichtbad mit Fenster .Zentrale Gas-Brennwertheizung (2010) mit Fußbodenheizung in den Wohnungen .Altbaugerechte Türen, pflegeleichte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen .Saubere Allgemeinflächen, großzügiger Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.612,51 €/m²
Hausgeld
208.18 €208,18 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.192,76 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.434,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
132.173 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietverhältnis & Potenzial .Die Wohnung ist aktuell befristet zwischenvermietet an die BAUMAG. Der Zwischenmietvertrag ist kündbar bzw. endet automatisch. Den Vertrag stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. .Ist-Miete (Stand 2020): 369,50 € kalt. .Potenzial: Kurzfristige Anpassung der Miete an den Marktwert ist möglich.
Energie & Denkmalschutz .Das Gebäude wurde 2010 denkmalgerecht umfassend saniert. .Für denkmalgeschützte Immobilien gelten teils Ausnahmen beim Energieausweis - entsprechende Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 45,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
