Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.500 € 13 Zimmer 300 m² 1.128 m² Grundstück frei ab 01.09.2026 Afferde Hameln / Afferde 31789

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549500 €
1.832 €/m²
13 Zimmer • 300 m² • 1.128 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Viel Platz für die ganze Familie: Zweifamilienhaus mit Garten, Sauna & Einliegerwohnung

Willkommen zu diesem großzügigen und charmanten Zweifamilienhaus in Hameln / Afferde! Dieses im Jahr 1962 massiv erbaute Haus bietet als teilsaniertes Objekt mit einer Modernisierung im Jahr 2023 den perfekten Mix aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.128 m² bietet dieses Anwesen genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für große Familien oder als Investitionsobjekt zur Miete. Insgesamt 13 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilen sich auf die beiden Etagen, wobei zusätzliche Flexibilität durch die integrierte Einliegerwohnung gegeben ist.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine moderne Einbauküche, die den Alltag im Handumdrehen erleichtert, sowie zahlreiche Erholungsbereiche im Außenbereich. Der wunderschön gestaltete Garten mit einer Terrasse und einem Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzliche Wellness sorgt die im Haus befindliche Sauna, die ein echtes Highlight darstellt.

Das teils unterkellerte Haus bietet zudem ausreichend Stauraum und weitere Möglichkeiten zur Nutzungsanpassung. Die Gartennutzung und einige weitere durchdachte Details machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für jede Lebenslage.

Zögern Sie nicht und erleben Sie selbst dieses einzigartige Angebot, das Ihnen ein harmonisches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Hameln / Afferde bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses überzeugen!

Merkmale

frei ab 01.09.2026
1.128 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549500 €

1.831,67 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

607.583 €1

Kaufpreis

549.500 €

Kaufnebenkosten

58.083 €

Notarkosten (1,5%)

8.243 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.617 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.748 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Afferde, Hameln / Afferde (31789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Afferde der Stadt Hameln, bekannt für seine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus gepflegten Wohngebieten und einer naturnahen Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Die Infrastruktur in diesem Teil von Hameln ist ausgesprochen familienfreundlich. Eine Grundschule ist nur einen kurzen Spaziergang von etwa 500 Metern entfernt, ideal für Familien mit jungen Kindern. Auch ein Kindergarten ist in der Nähe und bequem erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von weniger als drei Kilometern, was den täglichen Schulweg angenehm gestaltet.

Für den täglichen Bedarf an Einkäufen ist das Zentrum von Hameln leicht in knapp über drei Kilometern zu erreichen, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle nur 360 Meter entfernt hervorragend ist. Diese Nähe zur Busverbindung erleichtert den Zugang zu weiteren Teilen der Stadt.

Afferde bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, womit es besonders attraktiv für Familien sowie Pendler ist.

Weitere Informationen

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Der Auftraggeber wurde damit beauftragt den Energieausweis nachzureichen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.27, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.11, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 5.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 13.52 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden