Stadt Baunach: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
Das Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1965 in einer zu dieser Zeit entstandenen, ruhigen Wohnsiedlung oberhalb des historischen Stadtkerns errichtet. In fußläufiger Entfernung erreicht man bereits einen Teil der guten örtlichen Infrastruktur, wie z. B. die Mittelschule oder den Kindergarten.
Die Grundstücksfläche ist mit 705 m² nicht zu groß in der Handhabung, bietet aber dennoch genügend Freiräume.
Im EG des Hauses befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 65 m² Wohnfläche), sep. Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Wohnküche und Bad.
Ein Keller-/ Heizungsraum verbindet diese Ebene mit der Garage und Schrauberwerkstatt.
Das OG bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Balkon zur Eingangsseite und einen weiteren Balkon mit Abgang zum schönen Garten, ein Schlafzimmer, das Bad, eine Wohnküche mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse über der Garage.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind 2 Zimmer ausgebaut (ca. 35 m² Wohnfläche) der weitere Dachboden bietet Ausbaureserve.
Wissenswerte Details zum Haus:
-Massivbauweise (Bimsstein, Wandstärke: 30 cm) -Tageslicht-Bäder in beiden Wohnungen aus den 1990 er Jahren -Bodenbeläge tlw. Parkett -Gas-Zentral-Heizung (erneuert 2023) -Heizkamin (Holz) im Wohn-Essbereich -Holz-Isolierglasfenster (2-fach, 1994) -solider Allgemeinzustand - alters-und baujahrspezifische Modernisierungsarbeiten stehen an
Merkmale
Bezug: sofort
705 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.005,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
398.105 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
33.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baunach (96148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Fränkische Drei-Flüsse Stadt" Baunach (ca.3.200 Einwohner) ist ca. 15 km nördlich von Bamberg gelegen.
Hier lässt es sich sehr gut leben. Gute Infrastruktur finden Sie direkt vor Ort. Allgemeinärzte, Mittelschule, Hallenbad, Kitas, 2 Kindergärten, Bürgerhaus, Seniorenpflegeheim, Rewe-Markt, Bäcker, Metzger und ein reges Vereins- und Sportangebot bieten fast alle Möglichkeiten auch ohne größere Wege.
Die Verkehrsanbindung ist ideal (ca. 3 km zur A 73, Zugverbindung - Bahnhof Baunach, Busanbindung)
Baunach orientiert sich nicht umsonst gerne nach Bamberg. Die Weltkulturerbestadt, Universitäts- Symphoniker- und Bierstadt bietet namhafte Globalplayer der Wirtschaft, Kultur u. diverse Arbeitgeber.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
