Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
595000 €595.000 €
7.933 €/m²
4 Zimmer • 75 m²
Johanneskirchen: 6,2 % Rendite - neu sanierte 4-Zi Whg, vermietet
Stressfreie 6,2 % Rendite inkl. Vermietungsgarantie für 24 Monate. Exklusiv bieten wir diese 4-Zimmer Wohnung in gefragter Lage an.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet mit vier Zimmern, einer separaten Küche mit eingebauter Küchenzeile, einer Diele mit Abstellraum, einem Badezimmer + 1 WC sowie einem Balkon eine gute Aufteilung für die Nutzung als Wohngemeinschaft.
Das Objekt wird in den nächsten Wochen durch den aktuellen Eigentümer vollständig renoviert, vollständig möbliert und zimmerweise vermietet. Der Käufer erwirbt damit eine fertig vorbereitete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Neben den hohen Mieteinnahmen profitieren Sie zudem von Abschreibungsmöglichkeiten, die Ihr Investment optimieren. Die Mieteinnahmen werden vertraglich für 24 Monate zugesichert, d.h. in der Zeit erfolgen bei Bedarf auch Folgevermietungen ohne Zusatzkosten.
Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt im professionellen Gesamtkonzept: Die Wohnung wird nicht nur renoviert und möbliert übergeben, sondern auch mit sorgfältig ausgewählten Mietern verkauft. Dadurch entsteht für den Erwerber ein komfortables und strukturiertes Rundum-sorglos-Investment, bei dem die Erträge unmittelbar nach Eigentumsübergang beginnen.
Die monatliche Pauschalmiete beträgt 3.400 €, wodurch sich nach Abzug vom Hausgeld eine attraktive Rendite von über 6,2 % darstellen lässt (Kaufnebenkosten und steuerliche Effekte z.B. Abschreibung wurden hierbei nicht berücksichtigt). Gerade in einem gefragten Münchner Stadtteil wie Bogenhausen-Johanneskirchen bietet diese Konstellation eine seltene Kombination aus Lagequalität, vermietetem Zustand und attraktivem Investmentansatz.
Hinweis zu den Bildern: Die veröffentlichten Fotos sind Referenzbilder von einer Wohnung, die der Eigentümer kürzlich ebenso renoviert und verkauft hat. Diese kann gerne besichtigt werden. Im Kaufvertrag wird der exakte Sanierungsumfang und die Mieteinnahmen festgelegt, falls Sie nicht bis dahin schon saniert und vermietet ist. So haben Sie eine sichere Basis für Ihre Rendite-Kalkulation.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Die Wohnung wird nach umfassender Renovierung in einem modernen und sofort nutzbaren Zustand übergeben. Das gesamte Konzept ist auf eine attraktive und unkomplizierte WG-Vermietung ausgerichtet und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit einem ansprechenden Wohngefühl.
?Highlights:
?? neuwertiges Badezimmer mit modernem Erscheinungsbild ?? separates Gäste-WC ?? voll ausgestattete Küche mit allen wichtigen Elektrogeräten in separatem Küchenraum ?? vier voll ausgestattete WG-Zimmer, jeweils modern möbliert ?? geschmackvolle und moderne Möblierung ?? aufeinander abgestimmtes Einrichtungskonzept ?? attraktive Raumaufteilung mit vier separat nutzbaren Zimmern ?? funktionale Diele mit Küchenzeile und Erschließung aller Räume
Ideal vorbereitet für die sofortige Einnahmeerzielung ab Tag 1!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
7.933,33 €/m²
Hausgeld
309.84 €309,84 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für Käufer
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,45 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
595.000 €1
Kaufpreis
595.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Silvanastraße 3, Bogenhausen, München (81927)
Die Wohnung befindet sich in München-Bogenhausen, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt sowohl durch ihre hohe Wohnqualität als auch durch ihre sehr gute Vermietbarkeit.
?Lagevorteile:
?? begehrte und wertstabile Wohnlage in München-Bogenhausen (Johanneskirchen) ?? gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Münchner Stadtgebiet (9 Gehminuten zur S-Bahn) ?? Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung - z.B. moderner REWE-Markt ?? hohe Nachfrage bei Berufstätigen, Studierenden, Pendlern und WG-Mietern
?? Beste Anbindung mit der S8: Der nahegelegene S-Bahnhof Johanneskirchen bietet eine besonders komfortable Verbindung für den Alltag: ?? ca. 20 Minuten zum Marienplatz ?? ca. 23 Minuten zum Flughafen München
Die direkte Anbindung über die S8 macht den Standort vor allem für Pendler, Berufstätige und Flughafenmitarbeiter besonders interessant - ein klarer Pluspunkt auch für die langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.
Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Stichworte
Wohnfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
