*Ihre Investition in die Zukunft: *gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Borken*
In einer der familienfreundlichsten Wohnlage Borkens erwartet Sie diese schöne Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse mit Süd-Ausrichtung ist ideal für Sonnenliebhaber.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt einen direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten-Außenbereich. Gemeinsam bilden diese Bereiche den perfekten Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammen sein. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet mit Badewanne und zusätzlicher Dusche das stimmige Gesamtbild ab.
Zur Wohnung gehört eine Zufahrt zur eigenen Garage - ein echtes Plus an Komfort und Flexibilität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Borken - Gemen am Langenkamp, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete.
Merkmale
vermietet
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.718,18 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemen, Borken (46325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in dem begehrten Ortsteil Borken-Gemen (Langenkamp). Der charmante Ortskern von Gemen, gesäumt von gemütlichen Bäckereien, Cafés und Restaurants, ist bequem zu Fuß erreichbar.
In direkter Umgebung liegen Selbstversorger, Kindergärten und Schulen, was die Wohnlage besonders für Familien ansprechend macht.
Besonders erwähnenswert ist die nahegelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Naturpark "Sternbusch". Das Grundstück selbst grenzt unmittelbar an die historische "Bahntrasse", die heute als malerischer Fuß- und Radweg fungiert. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und führt durch Naturschutzgebiete wie die idyllische "Schönstatt Au", bis hin zum weitläufigen Freizeit- und Erholungspark "Pröbstingsee".
Die lebendige Stadtmitte von Borken liegt nur etwa 2 km entfernt, was eine optimale Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Hier erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der urbanen Infrastruktur.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet und die Mieter würden gerne wohnen bleiben. Es besteht ein Kündigungsschutz von 9 Monaten.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Überzeugen Sie sich selbst vom Komfort und der Werthaltigkeit dieser attraktiven Immobilie!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung? Für Fragen zur Finanzierung stehen unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
