Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
538000 €538.000 €
2.989 €/m²
10 Zimmer • 180 m² • 702 m² Grundstück
Zweifamilienhaus mit groĂźem Potenzial in beliebter Lage von Langenhagen-Engelbostel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Zwei-Familienhaus mit viel Raum für individuelle Wohnideen und einem herrlich geschnittenen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Langenhagen-Engelbostel.
Das im Jahr 1973 erbaute Haus befindet sich auf einem 702 m² großen Eigentumsgrundstück in schöner Ecklage, nur einen Steinwurf vom Feldrand entfernt. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch die hervorragende Anbindung an die Stadt Hannover – eine Kombination, die man nur selten findet.
Auf insgesamt rund 240 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie einer zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Dachgeschossfläche. Jede Etage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
702 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
Keller (gesamt 90 m²)
2 Garagen, AuĂźen-Stellplatz
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
538000 €538.000 €
2.988,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v 3,95% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
594.867 €1
Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
56.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelbostel, Langenhagen (30855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung – Hannover-Langenhagen / Engelbostel
Engelbostel gehört zu den begehrten Stadtteilen von Langenhagen im Norden Hannovers. Der Ort besticht durch seine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Felder und Wiesen liegen fast direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an die Innenstadt von Hannover ist hervorragend:
Mit dem Auto erreichen Sie die City in rund 15–20 Minuten, der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Ortsteile und zur Stadtbahn.
Engelbostel selbst bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Restaurants und kleinen Läden. Spaziergänge durch die Feldmark, Fahrradtouren entlang der Wietze oder gemütliche Nachmittage im eigenen Garten – hier lässt sich das Leben genießen.
Weitere Informationen
Fazit
Dieses Zwei-Familienhaus vereint viel Platz, eine attraktive Lage und groĂźes Potenzial.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Mietobjekt oder Investition in die Zukunft – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann aus dieser Immobilie ein modernes, gemütliches Zuhause entstehen, das Familienleben und Wohngenuss perfekt verbindet.
* Baujahr: 1973
* Wohnfläche: ca. 240 m²
* Grundstück: 702 m²
* Garagen: 2
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Fenster: erneuert 2012 / 2025
* Bäder: 3 + WC im Keller
Hinweise
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des EigentĂĽmers.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Flächen- und Ausstattungsangaben sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Maklerprovision wird nur im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrages fällig.
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