Mehrfamilienhaus zum Kauf
560000 €
984 €/m²
569 m² • 800 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage in Rossau - Siebenfamilienhaus mit moderner Struktur und stabiler Vermietung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtmietfläche von etwa 571 m². Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre im Rohbau errichtet, die Umnutzung vom ehemaligen Bürohaus zum Wohnhaus erfolgte 2018. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten Zustand mit solider Bausubstanz.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen etwa 71 m² und 88 m². Sechs der sieben Wohnungen besitzen einen eigenen Balkon, alle Einheiten sind mit einem Stellplatz ausgestattet.
Aktuell sind sämtliche sieben Wohneinheiten vermietet, was eine stabile Mieteinnahme und damit eine verlässliche Kapitalanlage gewährleistet.
Das Objekt steht auf einem rund 800 m² großen Grundstück und bietet Mietern wie Eigentümern ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Alltagskomfort.

Merkmale

800 m² Grundstück
Keller
Balkon
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze

* hochwertiges Laminat verlegt
* moderne, anthrazitfarbene Fliesen
* Balkonanlage für 6 Wohnungen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

560000 €

984,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.859,20 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

621.992 €1

Kaufpreis

560.000 €

Kaufnebenkosten

61.992 €

Notarkosten (1,5%)

8.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

30.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.992 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seifersbach, Rossau (09661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rossau, einer ruhig gelegenen Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen. Der Standort überzeugt durch seine grüne Umgebung, die stabile Bevölkerungsstruktur und die Nähe zu wichtigen Städten. Über die A4 erreicht man Chemnitz in rund 20 Minuten und Dresden in weniger als einer Stunde.
Im nahegelegenen Frankenberg und Mittweida gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Diese gute Infrastruktur macht Rossau besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und solider Mietnachfrage sorgt für nachhaltige Vermietungssicherheit - ein verlässliches Investment in einer wirtschaftlich stabilen Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. Stichworte Gesamtfläche: 569,00 m², vermietbare Fläche: 569,00 m², Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 2.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.06, Distanz zum Gymnasium: 4.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.62, Distanz zur Autobahn: 3.35, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71, Distanz vom Zentrum: 16.49

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Über den Anbieter

DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH

Semperstr. 1, 01069 Dresden

Herr Uwe SchatzDein Kontakt

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Online-ID: 252HYCLAVIV8

Referenznummer: 66940

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