Bürogebäude zur Miete - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
Mietkosten auf Anfrage
701,7 m²
Exklusiver Neubau in Innsbruck-West: Erstbezug-Bürofläche zur Miete (Baurecht)!
Diese repräsentative Bürofläche im 2. Obergeschoss bietet auf 701,69 m² eine ideale Umgebung für moderne Arbeitswelten. Das Gebäude besticht durch ein modernes Design, klare Linien und große Fensterfronten, die für perfekte Lichtverhältnisse sorgen. Dank eines durchdachten Stützrasters ist eine maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung gewährleistet - von großzügigen Open-Space-Lösungen bis hin zu individuellen Einzelbüros mittels Trockenbau- oder Glaselementen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. · Klimatisierung: Hocheffiziente Kühlung über moderne Heiz- und Kühldecken für ein zugfreies und optimales Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit.· Energie: Nachhaltige Beheizung mittels Grundwasserwärmepumpe und Fernwärme.· Photovoltaik: Hauseigene Anlage am Dach für ökologische Stromerzeugung.· Beschattung: Elektrisch bedienbare Raffstores aus Metall für individuellen Sonnen- und Blendschutz.· Raumhöhe: Großzügige 2,80 Meter lichte Höhe.· IT-Infrastruktur: Vorbereitete strukturierte EDV- und Stromverkabelung der Arbeitsplätze für eine schnelle Inbetriebnahme.· Barrierefreiheit: Vollständig barrierefreie Erschließung inklusive entsprechender Sanitärräume und Personenaufzug.· Parken: 10 Tiefgaragenstellplätze mit vorinstallierten E-Ladestationen im Unter- und Erdgeschoss.· Infrastruktur: Ein Gastro- und Empfangsbereich mit Außenterrasse wird im Erdgeschoss geplant.
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
möbliert
2 Geschosse
Barrierefrei
Personenaufzug
10 Stellplätze: Tiefgarage
voll klimatisiert
Empfang;Fernwärme;Personenaufzug;Fahrradraum;EDV-Verkabelung;getr. Damen- u. Herren WCs;Sonnenschutz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
15.213,47 €
Nettokaltmiete
nicht angegeben
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
132 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 BMM
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 132,00 EUR
Lage
Innrain 141, Innsbruck (6020)
Das Objekt befindet sich am Innrain 141 im aufstrebenden Stadtteil Innsbruck-West, direkt im dynamischen Umfeld des WIFI Tirol. Dieser Standort fungiert als zentraler Knotenpunkt und besticht durch seine hervorragende verkehrstechnische Erreichbarkeit mit dem direkten Anschluss an die A12 Inntalautobahn sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innsbrucker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Flughafen Innsbruck liegt lediglich 10 Autominuten entfernt. Für zusätzliche Attraktivität sorgen der direkte Anschluss an den Inn-Radweg sowie die geplante Haltestelle der Mittenwaldbahn unmittelbar am Areal, welche die Anbindung für Mitarbeiter und Geschäftspartner künftig noch weiter optimiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Carisma Immobilien 2 GmbH erbringt im vorliegenden Fall ausschließlich eine unentgeltliche Vermittlungsleistung zur Unterstützung des Eigentümers. Es wird weder vom Verkäufer noch vom Käufer eine Maklerprovision oder sonstige Vergütung vereinbart oder erhoben.Aufgrund der Unentgeltlichkeit dieser Tätigkeit übernimmt die Carisma Immobilien GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben. Eine Haftung für Vermittlungs-, Aufklärungs- oder Beratungspflichten wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und bedürfen der eigenverantwortlichen Überprüfung durch den Interessenten.Der Interessent verpflichtet sich, die Carisma Immobilien GmbH, deren Organe und Mitarbeiter von sämtlichen Ansprüchen Dritter freizuhalten, die im Zusammenhang mit der unentgeltlichen Vermittlungstätigkeit erhoben werden könnten, und hält diese insoweit schad- und klaglos.
