Traumhafte Burgvilla mit einmaligem Blick auf den Neckar
Einmalige Kaufgelegenheit! Diese großzügige und exklusive Villa (Denkmalschutz) mit burgartigem Charakter wurde im Jahr 1908/09 für die Berliner Schauspielerin Tilly Dellon-Mantei erbaut und befindet sich in absoluter Top-Lage von Heidelberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² und einem Grundstück von ca. 1.346 m² bietet diese Villa ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die hellen und sehr gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf verschiedenen Etagen und vermitteln eine elegante Atmosphäre. Im Gartengeschoss des Gebäudes befindet sich zudem eine moderne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche jedoch auch durch einen Treppenaufgang mit dem Haupthaus verbunden ist. Ein großer Garten, ein beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage, ein Balkon sowie vier verschiedene Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft ein. Ein besonderes Highlight erwartet Sie zudem auf der großzügigen Dachterrasse: Von hier aus genießt man einen einmaligen Blick auf den Neckar und die umliegende Natur. Ein perfekter Platz, um z.B. auch die Heidelberger Schlossbeleuchtung zu verfolgen! Die Villa wurde in den Jahren 2015 bis 2017 aufwendig und vollumfänglich saniert. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde stets viel Wert auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt. So besteht der Bodenbelag z.B. aus edlen Holzdielen sowie kunstvollen (Zement-) Fliesen. Die maßangefertigten und denkmalgerechten Holzfenster (2-fach Verglasung) fügen sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses ein. Die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten schließt sich dem Essbereich an und besticht durch ihre Schlichtheit und Eleganz. Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie ein Kamin im Wohnbereich sorgen für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz garantieren eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Weitere Annehmlichkeiten, wie z.B. eine Wallbox für das E-Auto, eine Video-Türsprechanlage sowie eine Garten-bewässerung runden das Angebot ab. Die Villa liegt in einer der geschichtsträchtigsten Straßen Heidelbergs und in unmittelbarer Nähe zum Heidelberger Schloss. Insgesamt steht dieses Objekt für höchsten Wohnkomfort und ist eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.346 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4500000 €4.500.000 €
15.410,96 €/m²
Provision für Käufer
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
4.949.100 €1
Kaufpreis
4.500.000 €
Kaufnebenkosten
449.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
67.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
225.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
134.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlierbach, Heidelberg (69118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das östlich von Heidelberg gelegene ehemalige Fischerdorf Schlierbach wurde erstmals im Jahr 1245 urkundlich erwähnt und erstreckt sich entlang des Neckartals auf einer Gesamtfläche von 900 Hektar. Heute leben insgesamt rund 3.200 Menschen in Schlierbach. Der Stadtteil ist als Wohngegend vor allem aufgrund seiner ruhigen und waldreichen Lage, seiner schönen Häuser sowie des traumhaften Ausblicks auf den Neckar bekannt. Gleichzeitig lässt sich das etwa zwei Kilometer westlich gelegene Heidelberger Stadtzentrum schnell und gut erreichen. Schon im 19. Jahrhundert erkannte der Chemie-Nobelpreisträger Professor Carl Bosch die Vorzüge Schlierbachs und ließ hier seine repräsentative Villa errichten, die heute Sitz der Klaus Tschira-Stiftung ist. Auch die international bekannte Orthopädische Universitätsklinik befindet sich in diesem Stadtteil und versorgt jährlich tausende Patienten aus aller Welt. Schlierbach gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile Heidelbergs und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Im Ortskern befinden sich unter anderem mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie zwei S-Bahn-Stationen. Von hier aus gelangt man in nur wenigen Minuten zum Heidelberger bzw. Mannheimer Hauptbahnhof. Eine Neckarbrücke verbindet Schlierbach mit dem gegenüberliegenden Stadtteil Ziegelhausen. Beide Orte bilden gemeinsam das "Tor zum Neckar".
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
