Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
379000 €379.000 €
1.018 €/m²
14 Zimmer • 372,2 m² • 885 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Potential in Wiedemar
Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 372,2 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Das Grundstück umfasst nach Vermessung bei Kauf ca. 885 m² und ist Teil eines ehemaligen Vierseitenhofes, was dem Objekt einen eigenständigen Charakter verleiht.
Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten damit eine solide Ausgangsbasis für eine fortlaufende Bestandshaltung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 auf Flüssiggasbasis. Ein Keller ist vorhanden. Ergänzend stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist ein historischer Taubenschlag, der unter Denkmalschutz steht. Dieser ist nicht nutzbar, unterstreicht jedoch den historischen Bezug des Anwesens und hebt das Objekt von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern ab.
Das wesentliche Potenzial liegt in der gezielten Modernisierung der Wohneinheiten sowie der strukturellen Weiterentwicklung des großzügigen Grundstücks. Die Kombination aus bestehender Vermietung, großem Grundstück und historischer Besonderheit macht dieses Mehrfamilienhaus insbesondere für Investoren interessant, die auf langfristige Wertsteigerung und aktive Entwicklung setzen.
Ergänzend ist hervorzuheben, dass ein Teil des Areals bereits an einen lokalen Projektentwickler veräußert wurde. Für diese Teilfläche ist der Neubau von Mietwohnungen vorgesehen. Die geplante Entwicklung wertet das gesamte Ensemble nachhaltig auf, verbessert die bauliche Umgebung und stärkt die langfristige Attraktivität des Standorts sowohl aus Vermietungs- als auch aus Investorenperspektive.
Merkmale
vermietet
885 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.018,27 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 7,14?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 7,14?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 6,81 Nettorendite Soll in %: 8,75 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.154,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.955 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
41.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwochau, Wiedemar (04509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Wiedemar im wirtschaftlich stark geprägten Nordwesten der Region Leipzig. Der Standort profitiert unmittelbar von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Industrieansiedlungen.
Zu den wichtigsten Arbeitgebern in kurzer Entfernung zählen das Porsche Werk Leipzig, das BMW Werk Leipzig sowie das Amazon Logistikzentrum Leipzig. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Logistik-, Industrie- und Zulieferbetriebe im Umfeld der Leipzig/Halle Airport-Region.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A9, A14 und A38 sind Leipzig, Halle und der Wirtschaftsraum Mitteldeutschland schnell erreichbar. Der Standort eignet sich besonders für Arbeitnehmer aus Industrie, Logistik und produzierendem Gewerbe und bietet damit eine stabile Nachfragebasis für Wohnraum
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Homepage - https://www.heimat-makler.de/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 372,20 m², vermietbare Fläche: 372,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.17, Distanz zum Bus: 0.06
