Viel Platz. Viele Optionen. Ein Haus, das mehr kann!
Wohnen, Arbeiten, Vermieten - vielseitiges Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz
Viel Platz, flexible Nutzung und echtes Entwicklungspotenzial: Dieses Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900, umfassend modernisiert 1995) wurde neu und marktgerecht positioniert und richtet sich an Käufer, die mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen.
Auf rund 169 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Kombination aus offenem Wohnen, separaten Nutzungseinheiten und zusätzlichen Ausbaureserven.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Sichtbare Holzbalken, massive Böden und ein Kachelofen sorgen für eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Die angrenzende Landhausküche ist funktional integriert.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene über dem Wohnbereich - ideal als Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, praktische Nebenräume sowie ein Gäste-WC. Diese Aufteilung ermöglicht bei Bedarf auch ebenerdiges Wohnen.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.
Im Untergeschoss steht eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küche und Bad zur Verfügung - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur (Teil-)Vermietung.
Außenbereich & Nebengebäude Die ehemalige Stallung wird aktuell als Werkstatt genutzt. Die angrenzende Scheune mit ca. 120 m² Nutzfläche bietet erhebliches Potenzial - sei es als Lagerfläche, Hobbybereich oder perspektivische Ausbaureserve (je nach Genehmigung).
Der rückwärtige Garten ist geschützt gelegen und bietet mit Terrasse, Freisitz und Loggia einen angenehmen Außenbereich mit Privatsphäre.
Merkmale
651 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Übernahme kurzfristig möglich - Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur - "Einziehen und Wohlfühlen" ist hier uneingeschränkt möglich - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Kernsaniert im Inneren - PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
Besondere Merkmale * Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit * Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Scheune mit ca. 120 m² Nutzfläche * Werkstattbereich vorhanden * Galerieebene als zusätzlicher Wohn-/Arbeitsbereich * Kachelofen für behagliche Wärme * Garten mit hoher Privatsphäre
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398500 €398.500 €
2.357,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.622 €1
Kaufpreis
398.500 €
Kaufnebenkosten
42.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.978 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.226 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bronnweiler, Reutlingen (72770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bronnweiler ist der kleinste der zwölf Stadtteile (Bezirke) der Kreisstadt Reutlingen im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg mit ca. 1.000 Einwohnern. Er ist bekannt für sein mittelalterliches Ortsbild, seine gut erhaltene romanisch-gotische Marienkirche und den Aussichtspunkt Käpfle. Die Gemeinde ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen und öffentlichem Nahverkehr. In Bronnweiler gibt es einige grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Dorfladen und eine Metzgerei. Für größere Einkäufe finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt von Reutlingen zahlreiche Supermärkte und weitere Geschäfte. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem sehr komfortabel macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1995
