Stilvolle Doppelhaushälfte mit Charakter, Sonne & nachhaltiger Energie in Gangkofen.
Ankommen, durchatmen und Zuhause sein - diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in Gangkofen verbindet zeitlose Wohnqualität mit moderner Technik und einem besonderen Wohlfühlambiente. Auf rund 133 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Wärme, Großzügigkeit und Geborgenheit ausstrahlt. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für entspannte Stunden im Grünen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die gelungene Aufstockung verleiht dem Haus ein modernes Raumgefühl und schafft lichtdurchflutete Wohnbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen - ein Ort, an dem gemütliche Winterabende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden ihren perfekten Rahmen finden. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick auf die sonnige Südterrasse. Die Kombination aus hochwertigem Echtholzboden und eleganten Fliesen unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses und schafft eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ruhe, Rückzug und individuelles Wohnen. Ein echtes Highlight ist die weitläufige Südterrasse - ein privater Lieblingsplatz für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende in angenehmer Atmosphäre. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt diese Immobilie: Die Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Speicher ermöglicht zukunftsorientiertes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und reduziertem Energieverbrauch.
Highlights dieser besonderen Immobilie Ca. 133 m² stilvolle Wohnfläche Ca. 550 m² sonniges Grundstück Großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Kachelofen Große Südterrasse mit viel Privatsphäre Hochwertige Echtholz- und Fliesenböden Moderne Einbauküche mit Essbereich 2 komfortable Schlafzimmer Ölheizung kombiniert mit PV-Anlage (10 kWp) & Speicher Gepflegter, hochwertiger Gesamtzustand Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen. Die gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik macht diese Doppelhaushälfte zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Gangkofen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.225,56 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
462.805 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
33.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gangkofen (84140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Gangkofen besticht durch ihren historischen Kern mit traditionellen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Hier findet man auch das Rathaus aus dem 18. Jahrhundert und die imposante Kirche St. Jakobus. In Gangkofen lässt es sich gut leben, denn die Stadt punktet mit einem regen Vereinsleben, kulturellen Veranstaltungen und einem breiten Freizeitangebot. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A94 gegeben, sodass auch größere Städte wie München und Passau gut erreichbar sind.
Die Region Niederbayern ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, Flüssen und Seen. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Wassersport. Zudem locken zahlreiche historische Städte und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Wittelsbach oder der Donaudurchbruch zum Entdecken und Verweilen. In dieser abwechslungsreichen Region findet man Ruhe und Erholung, verbunden mit einer spannenden Geschichte und herzlicher Gastfreundschaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
