Arbeiten in LICHTENBERG | sofort BEZUGSFREI | 3-Zi.-Altbau + Terrasse/Garten
FREIE Gewerbeeinheit mit GARTENFLÄCHE ----------------------- Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Berliner Altbau im aufstrebenden Bezirk Lichtenberg. Die junge Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 8 Wohnungen und einem Gewerbe. Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.
####### Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wäre grundsätzlich denkbar, müsste jedoch im Einzelfall geprüft und behördlich genehmigt werden #######
Die Einheit teilt sich auf in drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Fenster. Zur Gewerbeeinheit ist gemäß Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht an einer Fläche im Hof zugewiesen, welche vom zukünftigen Eigentümer als Terrasse bzw. Garten genutzt werden kann.
Die Gesamtgröße der Einheit beträgt ca. 75 m², hinzu kommt die vorgesehene Terrassenfläche im Hof von ca. 4 × 6 Metern. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Die Immobilie wurde ca. Mitte der 90er Jahre zuletzt modernisiert.
Die Renovierung der Fassade sowie die Revitalisierung des Hofes werden durch den Dachgeschossausbauer vorgenommen, sodass den künftigen Wohnungseigentümern hierfür keine Kosten entstehen.
AfA: Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten für das Gebäude mit 18 Jahren liegt vor!
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
+ Altbau-Büroeinheit BEZUGSFREI + 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster sowie Sondernutzungsrecht an einer Fläche im Hinterhof (ideal als Terrasse/Garten nutzbar) + Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich denkbar, jedoch prüf- und genehmigungspflichtig + aufstrebende und gut angebundene Innenstadtlage in Lichtenberg - nahe S-Bahn-Ring + Lage im Hochparterre + Ausrichtung in Süd-Ost und Nord-West + kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten + hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld sowie exzellente ÖPNV-Anbindung + praktisches Kellerabteil vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359500 €359.500 €
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
370.213 €1
Kaufpreis
359.500 €
Kaufnebenkosten
10.713 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
10.713 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gudrunstraße 2, Lichtenberg, Berlin (10365)
Willkommen in der Gudrunstraße, einer charmanten Adresse im Herzen von Berlin-Lichtenberg. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der aufstrebendsten Viertel Berlins zu investieren. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.
Die Gudrunstraße liegt in einem lebendigen und dennoch entspannten Viertel, das durch seine vielseitige Architektur und grüne Umgebung besticht. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Altbaucharme und modernen Neubauten, was der Gegend eine besondere Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben sind die Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Weitlingstraße, die fußläufig erreichbar ist.
Lichtenberg selbst hat in den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel durchgemacht und ist heute ein beliebtes Wohn- & Arbeitsumfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien ermöglicht es, die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene S-Bahn-Station "Lichtenberg", die nur 500m entfernt liegt und unter anderem mit dem S-Bahn-Ring eine schnelle Verbindung in die pulsierende City bietet. Auch die direkte Nähe zum beliebten Stadtteil Friedrichshain macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Gudrunstraße überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, sondern auch durch die dynamische Entwicklung des Bezirks. Als aufstrebende und attraktive Innenstadtlage bietet sie eine hervorragende Infrastruktur und eine stetig wachsende Nachfrage, was für eine hohe Mietsicherheit spricht - auch in den kommenden Jahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
INTERESSIERT? --------------------- Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Maja Duscha | m.duscha@die- immonauten.de
------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Sonstiges Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. GraGken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
Stichworte
Wohnfläche: 76,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.19
