Wohnen mit Stil - Einfamilienhaus mit Weitblick auf den Rhein
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Grundschule und der Kindergarten ist quasi um die Ecke. Dieses charmante Einfamilienhaus in bevorzugter Waldshuter Lage vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und eine herrliche Aussicht auf den Rhein. Mit ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es ausreichend Platz für Familien. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, hohen Decken und großen Fensterfronten, die den Raum mit Licht durchfluten und einen wunderbaren Blick auf den Rhein freigeben. Der moderne Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Stimmung und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein Büro für ruhiges Arbeiten von zuhause. Zwei modern gestaltete Badezimmer runden das Raumangebot ab und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine sonnige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein, mit einem herrlichen Blick über Waldshut und dem Rhein. Eine arage bietet bequemen Stauraum für Auto, Fahrräder oder Gartenutensilien. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause voller Licht, Geborgenheit und Möglichkeiten. Ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, lachen und Erinnerungen schaffen. Wer das Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen.
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Merkmale
330 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badewanne
- 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Terrasse + Balkon - Doppelgarage - komplette Renovierung (inkl. Leitungen) 2018 - hochwertige Küche aus 2018 - Fenster von 2018 - neues Dach und Dämmung aus 2007
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.093,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Waldshut der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie die zentrale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Waldshut ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Basel und Zürich. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße 34 sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld durch die Nähe zu Grünflächen, Wäldern und dem Hochrhein einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Das Wohngebiet selbst ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Vorgärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eduard Mark Selbstständiger Immobilienberater Chr.-Gotth.-Hirsch-Str. 6 79862 Höchenschwand E-Mail: eduard.mark@db.com Telefon: 07741 8076717
Aufsichtsbehörde: IHK Hochrhein-Bodensee Internet: www.ihk.de/konstanz Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, nur Nichtraucher
