2 Zimmer • 55 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete
495 €
2 Zimmer • 55 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Schöne modernisierte 2-Zimmer Wohnung in Wuppertal-Heckinghausen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Erwinstraße 4, 42289 Wuppertal.
Die Wohnung wurde umfassend aufgewertet und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard: Sämtliche Innentüren inklusive der Zargen sowie die Wohnungseingangstür wurden erneuert. Auch die Elektrounterverteilung wurde auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Wohnung wird im renovierten Zustand (frisch weiß gestrichen) übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.
Mietkonditionen Kaltmiete: 495,00 €
Nebenkosten: 135,00 €
Heizung/Strom: Die Anmeldung und Abrechnung für Gas und Strom erfolgt eigenständig durch den Mieter beim Versorger (nicht in den Nebenkosten enthalten).
Modernisierungen: 3-fach verglaste Isolierglasfenster (2015) und energetische Dämmung der Gebäuderückseite (2020)
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen; moderne Fliesen in Diele, Küche und Bad.
Details: Elegante Glastüren in Küche und Wohnzimmer sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Komfort: Elektrische Rollläden an den Fenstern sowie eine Gegensprechanlage.
Heizung: Individuelle Gas-Etagenheizung.
Parken: Eine Garage im Hof kann bei Bedarf zusätzlich für 75,- € angemietet werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~781,25 €
Kaltmiete
9 €/m²
495 €
Nebenkosten
135 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
1485 €1.485 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 495,00 EUR
Lage
Erwinstraße 4, Barmen, Wuppertal (42289)
Lage: Ruhig und dennoch zentral Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur unweit der City von Oberbarmen.
Täglicher Bedarf: Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind schnell erreichbar.
Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A1 macht die Lage ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Für einen Besichtigungstermin benötige ich ein kurzes Anschreiben mit folgenden Informationen:
- Aktueller Beruf und Nettoeinkommen aller Mieter - Anzahl und Alter aller einziehenden Personen - gewünschter Einzugstermin - Tierhaltung gewünscht? - Garagenstellplatz benötigt?
Besichtigungstermine nach Vereinbarung vorzugsweise dienstags, da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird.
Vor Vertragsabschluss sind folgende übliche Unterlagen erforderlich:
- unbefristeter Arbeitsvertrag - Schufa Bonitätsauskunft, nicht älter als 3 Monate - Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung für eine Vermietung an Leistungsempfänger gem. SGB II nicht geeignet ist.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert
