Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €

2.261 €/m²

4 Zimmer  •  119 m²  •  245 m² Grundstück

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Marienheide (51709)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einem rund 245 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügig und naturnah wohnen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche bietet Platz für individuelle Gestaltung, und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der großzügige Wintergarten, der durch seine Helligkeit und den Blick ins Grüne einen besonderen Rückzugsort schafft - ganzjährig nutzbar und vielseitig einsetzbar. Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses stehen Ihnen auf der untersten Ebene neben dem kombinierten Heizungs- und Waschkeller, ein Vorratsraum, ein kleiner Kellerraum und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Für maximalen Komfort sorgt die auf dem Grundstück befindliche Garage und der davorliegende Stellplatz. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles, gemütliches Zuhause zu schaffen. In ruhiger Wohnlage und in einer Sackgasse gelegen, verbindet diese Doppelhaushälfte eine solide Bausubstanz mit einem attraktiven Grundriss und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es mit Liebe und Ideen in ein neues Zuhause zu verwandeln.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen