Immobilien mit Herz macht Urlaub - Ab dem 26.05.2026 sind wir gerne wieder für Sie da und bitten um Verständnis, dass Ihre Anfrage bis dahin nicht beantwortet werden kann.
Im Zuge einer Wohnhaussiedlung mit 100 Reihenhäusern wurde um 1969 diese Immobilie in Massivbauweise errichtet.
Sie gestaltet sich aus einem klassischen Reihenhausgrundriss über vier Etagen. Jedoch wurde um 1980 unter der Terrasse ein zusätzlicher Hobbyraum geschaffen, so dass sich eine überdurchschnittliche Wohnfläche zu diesem Haustyp ergibt.
Das Haus wurde vom Bauherren bis zuletzt bewohnt und stets gepflegt gehalten. Dennoch befindet sich die Liegenschaft, auf Grund des Baujahres, in einem renovierungsbedürftigen Zustand und das oben genannte Kellerzimmer muss im Bereich der Terrassenablage neu abgedichtet werden.
Insgesamt stellt sich die Immobilie adäquat dar und freut sich auf einen neuen Feinschliff für Ihr neues Zuhause.
Der Garten ist mit einem gewundenen Weg aus Pflastersteinen optisch aufgehübscht und das stabile Gartenhaus steht seit 1980 auf einem Beton-Punktfundament und kann sich bis heute in guter Qualität sehen lassen.
Zum Objekt gehört eine Garage im angrenzenden, separaten Garagenhof. Eine weitere Garage kann optional gegen Aufpreis dazu erworben werden.
Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Energieausweis: - Energiebedarfsausweis - gültig vom 25.11.2025 bis 24.11.2035 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969 - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990 - Energiebedarf: 179,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse F
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
188 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.042,68 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eltersdorf, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten. Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.
Rechtliches
Unsere Hinweise zum Datenschutz, Geldwäsche, etc. finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.immobilienmitherz.com/datenschutz https://www.immobilienmitherz.com/rechtliches
Sonstiges
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
