Frühlingsidylle zwischen HH & Berlin - Bauernhaus, Scheune, Teich, Streuobstwiese
Entdecken Sie Ihr Traumhaus, ein Dreiseitenhof genau auf der Hälfte zwischen Hamburg und Berlin ! Dieses charmante Backsteinbauernhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme, modernem Komfort und viel Platz für Tiere und ggfl. Lagerhaltung durch eine wirklich große und hohe Scheune, mit fast 10 Metern Raumhöhe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 7.400 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder. Alles wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert wurden. Bei erweitertem Platzbedarf im Erdgeschoss kann man sicher noch die großzügige Diele zu separatem Wohnraum umgestalten und das Dachgeschoss kann auch weiter ausgebaut werden.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholz-Parkett aus gebürsteter, geölter und gelaugter Kiefer mit Folierung und Korkdämmung sowie Schieferfliesen im Format 40x80. Fast überall ist eine Fußbodenheizung installiert, die für eine angenehme Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Grundofen mit einer hohen Wärmespeicherkapazität reduziert die allgemeinen Heizkosten erheblich.
Das Haus wurde umfangreich saniert und modernisiert, wobei das Obergeschoss gedämmt und noch ausbaufähig ist. Genießen Sie die herrliche überdachte Veranda/Terrasse und den idyllischen Garten mit einem kleinen Teich im hinteren Teil des Grundstücks. Dieses Areal liegt fast genau mittig zwischen Hamburg und Berlin, in der Nähe der A 24, welche man eher in den Wintermonaten einmal mehr oder weniger hören wird.
Zu den weiteren Highlights gehören: - Eine riesige Scheune mit ca. 360 m² und fast 10 Metern Höhe - Ein großer Stall mit ca. 380 m² - Eine Zentralheizung mit Öl- und im Wohnzimmer Kamin / Grundofen mit Holz ( hohe Wärmespeicherkapazität) - Diverse überdachte Stellplätze für Autos in der großen Scheune und Außenstellplätze - Ein Abstellraum - Fast barrierefreier Zugang ( 2 Stufen Haupteingang) und ein Gäste-WC - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Eine teils abgetrennte Streuobstwiese mit Hühnerhaus für zusätzliche Privatsphäre und Naturgenuss - Baumbestand im hinteren Waldstück ( auch zur Holzgewinnung) - Ausbaureserve im bereits in der oberen Geschossdecke gedämmtem Dachboden.
Dieses einzigartige Anwesen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses Hauses verzaubern.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1 Geschoss
7.400 m² Grundstück
25 Stellplätze: 25 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1910
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.216,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des KP incl. 19,00 % Mwst
Weitere Preisinformationen
25 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Telschow-Weitgendorf, Putlitz (16949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die einmalige Lage dieser Immobilie in der Nähe von Putlitz direkt an eine Kirche gelegen. Diese charmante Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten.
- **Historisches Ambiente**: Die Kirche, ein Wahrzeichen der Region, verleiht dem Ort einen besonderen historischen Charme. - **Naturverbundenheit**: Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Baden kann man herrliche am Plauer See und am Treptowsee mit sogar mit Strand. - **Gute Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Idylle ist die Immobilie gut an das regionale Verkehrsnetz, insbesondere die A 24 angebunden, was Pendlern und Besuchern Komfort bietet. - **Gemeinschaftsgefühl**: Die Nachbarschaft ist bekannt für ihr freundliches und hilfsbereites Miteinander, was ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. - ** Einkaufen kann man prima in Putlitz ( ca., 6 km entfernt)
Erleben Sie das besondere Flair dieser Gegend und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Ecken der Region.
