Die bekannte und beliebte Gemeinde Völs grenzt westlich an die Landeshauptstadt Innsbruck. Das gegenständliche Grundstück ist vom Zentrum Innsbrucks über die Autobahn in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum alten Dorfzentrum, im Süd-Osten von Völs, befindet sich am ENDE EINER SACKGASSE dieses wohlproportionierte ca. 800 m² große, sonnige Baugrundstück.
Das Grundstück fällt von Süd nach Nord mit ca. einer Geschosshöhe und mit einem leichten Gefälle von West nach Ost. Die Zufahrt wird auf der Nordseite durch die in das Grundstück einmündende Sackgasse Wieslanderweg gewährleistet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
800 m² Grundstück
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN LAUT VORGABEN DER GEMEINDE: --------------------------------------------------------------------------------------------- Widmung: Wohngebiet, in offener oder gekoppelter Bauweise
.0.45 NFD Nutzflächendichte höchst .2.0 BMD Baumassendichte höchst .0,45 BBD Bebauungsdichte höchst .Talseitige Wandhöhe darf 9 Meter nicht überschreiten .Die gebietsrelevante Geschoßfläche sollte 0,55 GFD nicht wesentlich überschreiten
Die infrastrukturellen Einrichtungen wie KANAL, WASSER und STROM sind bis zur Grundstücksgrenze VORHANDEN und sind je nach Bebauung an die Gebäudeeinheiten anzuschließen.
Weiters ist, nach Aussage des Bauamtes der Gemeinde, eine Teilung des Grundstücks mit je ca. 400 m², in ein östliches und ein westliches Grundstück möglich.
Die Zufahrt zu diesen beiden Grundstücken erfolgt immer über die Nordseite, wobei dem westseitigen Grundstück die Zufahrt über die Nordseite des ostseitigen Grundstückes, in einer Breite von ca. 4-5m eingeräumt werden muss (daher beträgt im Falle einer Teilung der Kaufpreis für das ostseitige Grundstück nur € 340.000.- und für das Westseitige € 360.000.-.
Die Bebauung dieser Grundstücke kann laut Gemeindeamt in Einzelbauweise (ein alleinstehendes Haus auf dem 400m² großen Grundstück) oder gekoppelter Bauweise (zwei Doppelhaushälften an der gemeinsamen Grundstücksgrenze aneinandergebaut) erfolgen.
Aufgrund der Nutzflächendichte sind folgende Hausgrößen möglich: 1.Einzelhausvariante: Ein Haus mit ca. 350m² Wohnfläche auf 800m² Baugrund. 2.Ein Einzelhaus (nicht an der gemeinsamen Grundstücksgrenze zusammengebaut) mit ca. 150m² Wohnfläche auf 400m² Grundstück 3.Doppelhausvariante: je eine Doppelhaushälfte mit je ca. 150m² auf je 400m² Baugrund
Bei der Teilung dieses 800 m² großen Grundstückes werden zwei getrennte Grundstücke mit je ca. 400m² gebildet, wobei die Zufahrt über die Dienstbarkeit über das östliche Grundstück erfolgen muss.
Bei Kauf des gesamten Grundstückes von 800 m² beträgt der Kaufpreis € 700.000,-.
Das projektierte Doppelhaus von DANWOOD ist das Modell "Partner 151" mit ca. 151 m² WNFL. Die Kalkulation auf eine Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. Euro 405.345,-- schlüsselfertig. Es gibt aber natürlich viele andere Varianten. Somit kann man sich vorstellen, was ein Gesamtpreis inkl. Grundstück sein könnte.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
875 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Lage
Völs (6176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Die großen Vorteile dieser Liegenschaft sind * die begehrte Lage in Völs, * die vielseitigen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten, * die hervorragende Verkehrsanbindung (zwei Minuten zur Bushaltestelle und in weiterer Folge in 10 Minuten in Innsbruck) und * die sensationelle Infrastruktur (Einkaufszentrum Cyta in 10 Minuten fußläufig erreichbar) sowie der moderate Kaufpreis.
Für detaillierte Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kauferwerbsnebenkosten: ************************* Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte
Bundesland: Tirol
