Vielseitige Gewerbeimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial - Halle in Kaltenkirchen
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Kaltenkirchen bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 5.500 m² Fläche und umfasst insgesamt rund 1.700 m² Nutzfläche, bestehend aus ca. 1.500 m² Hallenfläche sowie ca. 200 m² Büro- und Verwaltungsfläche.
Die Hallenflächen sind wie folgt aufgeteilt:
Halle 1: ca. 700 m² Hallenfläche, ca. 4,0 m Hallenhöhe
Halle 2: ca. 500 m² Hallenfläche, ca. 6,0 m Hallenhöhe
Halle 3: ca. 200 m² Hallenfläche
Büro- und Sozialflächen: ca. 200 m²
Zwei Zufahrten für LKWs
Die Gebäude wurden in mehreren Bauabschnitten in den Jahren 1993 bis 1996 errichtet und befinden sich auf einem großzügigen Gewerbegrundstück mit ausgezeichneter Erschließung.
Flexible Nutzung und Übergabe
Die Immobilie kann je nach Bedarf:
vollständig leer übergeben werden, teilweise vermietet übernommen werden oder
mit einem langfristigen Mietvertrag des aktuellen Eigentümers erworben werden.
Der derzeitige Eigentümer ist bereit, die ca. 700 m² große Haupthalle weiterhin anzumieten und hierfür eine monatliche Kaltmiete von 6.000 € zu zahlen.
Alternativ liegt bereits ein konkretes Mietinteresse eines externen Unternehmens über 12.000 € Kaltmiete monatlich für die Gesamtfläche vor.
Seit wäre je nach Nutzungsart ein Investmentfaktor von 9,7 und eine Rendite von 10,29% möglich!
Diese Konstellation eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktive Möglichkeiten.
Entwicklungspotenzial
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Nachverdichtungs- und Entwicklungspotenzial. Nach den Vorgaben des Bebauungsplans gelten unter anderem:
GRZ 0,7
BMZ 5,0
Damit ist auf dem Grundstück eine überbaubare Grundfläche von bis zu ca. 3.850 m² möglich. Je nach Planung und Genehmigung können Gebäude mit einer Höhe von etwa 7 bis 10 Metern realisiert werden.
Die vorhandene Bebauung nutzt dieses Potenzial derzeit nur teilweise aus, sodass erhebliche Erweiterungs- oder Neubauoptionen bestehen.
Alternative Nutzungsmöglichkeiten:
Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamts bestehen grundsätzlich auch interessante alternative Nutzungsmöglichkeiten, darunter beispielsweise:
Hotel oder Boardinghouse
Veranstaltungs- bzw. Hochzeitssaal
Lager- und Logistikzentrum
Produktion und Handwerk
Showroom mit Büro
Fitness- oder Freizeitnutzung
Die finale Genehmigungsfähigkeit ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden im Rahmen eines Bauantrags abzustimmen.
Eine äußerst seltene Gelegenheit, eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit erheblichem Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage von Kaltenkirchen zu erwerben. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Unternehmensstandort oder als Entwicklungsgrundstück, dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Zukunftspotenzial.
Schreiben Sie uns gerne für alle vollständigen Unterlagen und einen Besichtigungstermin.
