Charmantes Stadthaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
Dieses Haus befindet sich im historischen Ortskern von Murnau am Staffelsee und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungsideen, Handwerker oder Investoren. Die Immobilie steht leer und befindet sich überwiegend im ursprünglichen bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand - ideal, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren oder ein attraktives Anlageobjekt zu entwickeln. Das Gebäude ist einseitig angebaut und bietet die Chance, aus Substanz, Lage und Charakter ein modernes Zuhause mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen. Besonderer Mehrwert: Das Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet je nach baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - zusätzliche Ausbaureserve und damit weiteres Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
80 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Die Immobilie bietet Ihnen volle Freiheit bei der Modernisierung und Neugestaltung - von Grundriss, Oberflächen und Bädern bis hin zur gesamten Haustechnik. Käufer können hier ein Zuhause schaffen, das exakt den eigenen Vorstellungen entspricht. Besonders interessant ist die seinerzeit geplante Erweiterung um ca. 47 m², die zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Planung eröffnet - beispielsweise für mehr Wohnfläche, Homeoffice, Gäste- oder Familienbereiche. Die Heizungsanlage ist aktuell außer Betrieb. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Energieversorgung zeitgemäß und zukunftsorientiert neu zu entscheiden. Je nach Gegebenheiten kommen unterschiedliche Lösungen infrage; auch eine mögliche Umstellung auf Fernwärme kann eine Option darstellen und bietet Flexibilität bei der Wahl des Heizsystems. Das Dachgeschoss wird derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen und stellt zusätzliche Nutzfläche dar. Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie technischer Voraussetzungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
6.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Maklerprovision ist verdient und zahlbar mit Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
506.400 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
26.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Murnau, Murnau am Staffelsee (82418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Ortskernlage von Murnau am Staffelsee an einer Straße mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Der Staffelsee sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Insgesamt vereint die Lage Zentrumsnähe, Alltagskomfort und Entwicklungspotenzial - eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.
