Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen ein barrierearmes, altersgerechtes Einfamilienhaus im Bungalowstil im Herzen von Ahrensfelde anbieten. Ideal für Leute, die Ruhe, Natur und ein besonderes Wohlgefühl suchen. Hier heißt es Einziehen und Genießen !
Das Objekt wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Im Ursprung hat das Haus eine Wohnfläche von 77 qm. Durch den Anbau von 2 beheizbare Wintergärten ist eine attraktive Wohnfläche von 101 qm entstanden. Der ausgebaute Dachboden ist durch die Dachschrägen (beschränkte Kopffreiheit) gut als Hobbyzimmer, Büro oder Stauraum nutzbar. Eine Raumhöhe von knapp 2,00 Metern ist an der höchsten Stelle gegeben. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und wurde liebevoll mit einheimischen Sträuchern, Rosen und Stauden bepflanzt. Die umlaufende Hecke schützt das Grundstück zudem vor fremden Blicken. Der Wintergarten mit einer Größe von 15 qm schließt sich am Wohn- und Küchenbereich an. In diesem hellen und offenen Ambiente lässt es sich mit Familie und Freunden gut speisen und feiern. Zu jeder Jahreszeit bietet sich ein fantastischer Blick ins Grüne. Hier beobachten Sie das rege Treiben in dem als Biotop angelegten kleinen Seerosenteich. Dieser liebevoll gestaltete Garten lädt zum Hobbygärtner und zur Entspannung ein.
Abseits des Alltag genießen Sie im hinteren Bereich des Hauses Ihre eigene Wellnessoase. Im kleinen Wintergarten können Sie sich im Whirlpool entspannen. Platz findet sich zusätzlich auch für Ihre Fitnessgeräte.
DIE ENERGIEKLASSE KOMMT DURCH DIE GANZJÄHRIGE BEHEIZUNG DER WINTERGÄRTEN AUF WOHNRAUMTEMPERATUR UND DER INDIREKTEN BEHEIZUNG DER NUTZFLÄCHE IM DG ZUSTANDE. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch.
Merkmale
457 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
427000 €427.000 €
4.227,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.539 €1
Kaufpreis
427.000 €
Kaufnebenkosten
51.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.405 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.755 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensfelde (16356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt hinter der nordöstlichen Stadtgrenze von Berlin in einer lange gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Ahrensfelde. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 5 Ortsteilen und hat die letzten Jahrzehnte regen Zuzug erfahren. Mittlerweile zählt die Gemeinde mehr als 14.000 Einwohner, welche im sogenannten Speckgürtel leben und die Nähe zu Berlin genießen. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule, Sportplatz und Gymnasium - alles ist innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der nahegelegene Reiterhof bietet für Pferdefreunde zusätzlich Freizeitspaß. Als Hundebesitzer freuen Sie sich wiederum über einen Spaziergang im nahegelegenen Waldgebiet, welches in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar ist.
++ Bushaltestelle Linie 390, 901 - 6 Minuten Fußweg ++ Bahnhof Ahrensfelde/ Friedhof RB 25 - 10 Minuten Fußweg ++ S-Bahnhof Ahrensfelde - 25 Minuten zu Fuß ++ Straßenbahnlinie M8 nach Marzahn, Lichtenberg, Mitte und Hbf ++ 12 Minuten Fahrzeit bis Bahnhof Lichtenberg mit dem RB25 ++ 30 Minuten Fahrzeit zum Alexanderplatz mit der S7 ++ A10 Dreieck Barnim - 8 Minuten Fahrzeit ++ Flughafen BER Schönefeld - 40 Minuten Fahrzeit
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachricht an Jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
