Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €

3.300 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  422 m² Grundstück

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Orken, Grevenbroich (41515)

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Objektnr: 1070605

Dieses außergewöhnlich gepflegte und im Jahr 2024 vollumfänglich sanierte Reiheneckhaus vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Großzügigkeit. Auf zwei Etagen erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt - modern, lichtdurchflutet und sofort bezugsbereit.

Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen, harmonischen Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Design-Einbauküche ist ein echter Blickfang und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf stilvolle Weise und bildet das Herzstück des Hauses.

Ein Highlight bildet der große, vollverglaste Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden. Er erweitert den Wohnraum ganzjährig und schafft einen fließenden Übergang in den schön angelegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob stilvolle Lounge-Ecke, Spielbereich oder grüne Oase - hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik, sämtliche Bodenbeläge sowie beide Badezimmer vollständig erneuert. Die zwei modernen Tageslichtbäder präsentieren sich hochwertig ausgestattet und zeitlos elegant. Teilweise erneuerte Fenster sowie die gedämmte Außenfassade unterstreichen den energetischen Anspruch der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer - eines davon mit begehbarer Ankleide - sowie ein separates Homeoffice, ideal für Arbeiten von zu Hause oder als zusätzlicher Rückzugsraum.

Durch den nachträglichen Anbau des Wintergartens eröffnet sich zudem die attraktive Möglichkeit, im 1. Obergeschoss eine großzügige Dachterrasse zu realisieren - ein besonderes Potenzial für zusätzlichen Outdoor-Wohnkomfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.
Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses hochwertige Angebot ab.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024