Hier entsteht Ihr neues Zuhause – Baugrundstück in Wenzenbach für Einfamilien- oder Doppelhaus
In einer angenehmen, ruhigen Wohngegend von Wenzenbach im Landkreis Regensburg befindet sich dieses rund 333 Quadratmeter große Grundstück, das zum Verkauf steht. Die Fläche eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder alternativ auch für ein kleines Doppelhaus, abhängig von der individuellen Planung und den baurechtlichen Voraussetzungen. Das Grundstück ist teilerschlossen. Die wichtigsten Versorgungsleitungen wie Strom und Wasser liegen bereits an, während einzelne Erschließungsmaßnahmen – wie etwa der Kanalanschluss – möglicherweise noch abgeschlossen werden müssen. Genaue Informationen dazu können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern, die von gepflegten Gärten und viel Grün umgeben sind. Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und lässt sich gut beplanen. Die Bebauung erfolgt im Rahmen des §34 Baugesetzbuch, also entsprechend der Nachbarschaftsbebauung. Somit können sich Bauherren an der bestehenden Wohnstruktur orientieren, was eine zügige Umsetzung der Bauvorhaben ermöglicht. Ob ein modernes Einfamilienhaus mit Garten oder ein durchdachtes Doppelhauskonzept – hier bestehen interessante Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier den idealen Ort zum Leben oder Investieren.
Der Kaufpreis wird auf Verhandlungsbasis angeboten.
Merkmale
333 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
525,53 €/m²
Provision für Käufer
Bei einem Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an die Firma Immobilien Janele zu bezahlen.
Der Verkäufer zahlt eine Maklergebühr in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
179.165 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
4.165 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
4.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenzenbach (93173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenzenbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im nahen Umland von Regensburg. Die Regensburger Innenstadt ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, wodurch sich das Grundstück auch ideal für Berufspendler eignet. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die fußläufig zu erreichen sind. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften vorhanden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine-Hinweise
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Provisionshinweis:
Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen, die am 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Demnach ist die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer, also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie weitere Nebenkosten trägt der Käufer. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
***Weitere aktuelle Kauf-/ Mietobjekte finden Sie unter www.Immobilien-Janele.de***
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter? Dann sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner! Zögern Sie nicht, uns anzurufen oder besuchen Sie uns auf www.JANELE.de.
