Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 794.000 € 7 Zimmer 323 m² 1.096 m² Grundstück frei ab sofort Züllighoven Wachtberg 53343

Einfamilienhaus zum Kauf
794000 €
2.458 €/m²
7 Zimmer • 323 m² • 1.096 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges Wohnhaus in Wachtberg: Naturnah und energieeffizient!

Kein Haus von der Stange! Dieses besondere Architektenhaus, welches im Jahr 1994 erbaut wurde, erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 494m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 323m². Auf einem weitläufigen Grundstück in Ortsrandlage von rund 1.096m² gelegen, verspricht dieses Angebot einen naturnahen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Bädern und zwei Gäste-WCs, bietet dieses Haus reichlich Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Der große Wohn-/ Essbereich bietet genügend Platz für die gesamte Familie und öffnet den Raum mit Blick auf die Galerie. Die junge Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Der geräumige Dachboden und Keller bieten zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Der herrliche Garten und die großzügige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die moderne Wärmepumpenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist, dass es in einem Zwischengeschoss über eine separate Einliegerwohnung verfügt. Diese ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet Ihnen die Möglichkeit entweder Ihren persönlichen Wohnraum zu erweitern oder die rund 40m² unterzuvermieten und dadurch Mieteinnahmen zu generieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine innenliegende Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus und Garten.

Merkmale

frei ab sofort
1.096 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

794000 €

2.458 €/m²

Provision für Käufer

Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

889.836 €1

Kaufpreis

794.000 €

Kaufnebenkosten

95.836 €

Notarkosten (1,5%)

11.910 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.610 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.346 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Züllighoven, Wachtberg (53343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Züllighoven ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet dieser charmante Ort im Drachenfelser Ländchen eine ruhige und naturnahe Wohnlage – ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Trotz der ländlichen Idylle liegt Züllighoven verkehrsgünstig: Die L123 sowie die Autobahnen A565 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Bonn (ca. 20 Minuten), Köln (ca. 40 Minuten) und Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler bequem in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen – insbesondere in Berkum und Bad Godesberg. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Berkum bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Zudem lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur ein. Züllighoven vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Sternstraße 79, 53111 Bonn

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Online-ID: 26LGRRCC23TY

Referenznummer: W-02Y0SV