Renditeobjekt: 2 Zimmerwohnung mit Balkon in top Lage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 45 m² eine ideale Aufteilung für das moderne Stadtleben. Besonders hervorzuheben ist das aktuelle Nutzungskonzept: Die Wohnung ist erfolgreich als 2er-WG vermietet und erwirtschaftet eine hervorragende Kaltmiete von 900 € pro Monat. Das Interieur überzeugt durch Funktionalität und Qualität: Im Jahr 2025 wurde eine brandneue Einbauküche inklusive Spülmaschine installiert. Zur teilmöblierten Ausstattung gehören zudem ein Kühlschrank sowie ein gemütlicher Esstisch mit Stühlen. Ein absolutes Highlight im urbanen Raum ist die Terrasse mit direktem Zugang zur Gartennutzung - ein privater Rückzugsort im Grünen. Energetisch ist die Immobilie mit Fernwärme und einem hervorragenden Energiekennwert von 71,8 kWh (Effizienzklasse B) zukunftssicher aufgestellt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2004
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
252000 €252.000 €
5.600 €/m²
Hausgeld
209 €209 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
265.860 €1
Kaufpreis
252.000 €
Kaufnebenkosten
13.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.780 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedenstraße 12b, Galgenberg, Regensburg (93053)
"Zentral, grün und bestens angebunden - Regensburg Kasernenviertel" Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße (93053 Regensburg) und genießt damit eine erstklassige Lage südöstlich der Altstadt. Die unmittelbare Nähe zur Universität Regensburg und der OTH macht diesen Standort besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten (Arcaden), Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal, und auch die Autobahnen A3/A93 sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, mit dem grünen Stadtpark oder den Grünflächen der Umgebung direkt vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Fernwärme
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
