Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten im Nordwesten von Billwerder (Nähe A1)
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Billwerder, im Hamburger Bezirk Bergedorf. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung - die Autobahn A1 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Die Nähe zur Autobahn ist akustisch wahrnehmbar, wird jedoch durch die großzügige Grundstücksgröße und den weitläufigen Garten ausgeglichen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum bieten.
Das Haus wird derzeit von zwei Generationen bewohnt und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein kleines Bad sowie ein großzügiges weiteres Bad im Anbau. Von hier aus gelangen Sie auch in die praktische Werkstatt und in den angrenzenden Partyraum - ideal für Hobbys, Feste oder als zusätzlicher Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein kleines Bad, wodurch sich auch eine separate Nutzung beider Etagen anbietet. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Wintergärten mit freiem Blick ins Grüne zur Verfügung. Mehrere Schuppen, ein Carport sowie reichlich Platz für kreative Gartengestaltung oder ggf. zukünftige Bauideen runden das Angebot ab. Das individuell gestaltete Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale
1.469 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.955 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
488.708 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
48.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billwerder, Hamburg Billwerder (22113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Billwerder, einem weitläufigen Stadtteil des Bezirks Bergedorf, der durch seine ruhige Lage und zugleich hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. In unmittelbarer Nähe verläuft die Autobahn A1, über die sich sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Lübeck, Bremen und Hannover schnell erreichen lassen. Ergänzt wird die gute Anbindung durch die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen Hamburg-Moorfleet und Hamburg-Allermöhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Die S-Bahn-Stationen Billwerder-Moorfleet und Mittlerer Landweg bieten direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und nach Bergedorf. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen von Moorfleet und Allermöhe vorhanden, während weiterführende Schulen bequem in Bergedorf erreichbar sind. Trotz der Nähe zur Autobahn und den Verkehrsanbindungen besticht Billwerder durch seinen ländlichen Charakter mit viel Grün, Wasserläufen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage vereint auf ideale Weise die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
