Wohnung zum Kauf 476.000 € 3 Zimmer 95 m² Weyarn 83629

Wohnung zum Kauf
476000 €
5.289 €/m²
3 Zimmer • 95 m²

Großer Garten mit 3-Zi-Wohnung

Die schöne Gartenwohnung mit Räumen im EG und OG entstand 1980 bei einem Umbau eines Bauernhofes aus dem Jahr 1935. Dieser wurde saniert und in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Zur Wohnung gehört eine lange Einzelgarage und ein großer Garten.
Die Wohnung ist leer und kann sofort übernommen werden.

Für die 3 Wohneinheiten gibt es eine Sondernutzungsaufteilung. Einen Verwalter oder Instandhaltungsrücklage gibt es nicht, anfallende allgemeine Kosten für die Immobilie werden bei Bedarf unter den 3 Wohnungseigentümern geklärt.

Merkmale

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Die helle Garten-Wohnung in Süd-West-Ausrichtung teilt sich einen Hauseingang mit einer zweiten Wohnung.
Durch die Wohnungstür im EG gelangt man in einen Eingangsflur und von hier ins Wohnzimmer auf der Südseite, die Küche, eine Garderobe und das Gäste-WC.
Eine schöne, offene Holztreppe verbindet das EG mit dem OG. Die beiden Schlafzimmer haben einen Südbalkon. Auch das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne hat ein großes Südfenster.
Zur Wohnung gehört ein weitläufiger, eingewachsener Süd-West-Garten mit Gartenhaus zudem Stauraum unterm Dach sowie eine lange Einzelgarage mit Platz für einen PKW sowie Gartengeräte und Fahrräder. Der Gas-Brennwertkessel für diese Wohneinheit ist aus dem Jahr 2002 und befindet sich im Dachboden, der Gastank für die gesamte Immobilie steht an der Hausmauer im Westgarten.
Die Balken im Dach und das Badezimmer wurden 2002 erneuert, die Holzfenster und Türen in den Jahren davor.

Die Wohnung ist nicht renoviert und hat keine Einbauküche. Die Kosten für eine Einbauküche, das Streichen der Wände, Abschleifen der Holzböden und den Austausch der Fenster wurden bei der Preisberechnung bereits berücksichtigt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

476000 €

5.288,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. KP

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

519.173 €1

Kaufpreis

476.000 €

Kaufnebenkosten

43.173 €

Notarkosten (1,5%)

7.140 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.660 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.993 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weyarn (83629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das kleine Dorf Reinthal mit seinen ca. 20 Häusern liegt eingebettet in herrlicher Natur mit Blick auf die Alpen und Nähe zum dem Seehammer See. Es ist eines von 21 Dörfern, die zur Gemeinde Weyarn im Landkreis Miesbach ca. 38 km südlich von München gehören. Der Tegernsee und Schliersee sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar, der Bahnhof Darching (BOB) in ca. 5 Minuten. Von hier benötigt die BRB ca. 39 Minuten bis München. Zum Münchner Flughafen sind es über die nahe gelegene A8 ca. 55 Minuten.

Die Gemeinde Weyarn hat ca. 3790 Einwohner und bietet neben Geschäften für den täglichen Bedarf einen Arzt für Allgemeinmedizin sowie eine Grund- und Hauptschule und einen Kindergarten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessenten und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, REMAX Landsberg am Lech, Hofgraben 470, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 260,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zum Gymnasium: 9.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

RE/MAX in Starnberg und Landsberg am LechMaklerbüro

Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech

Partnerschaft

Frau Christina DeslerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kenz5r

Referenznummer: CD216

RE/MAX in Starnberg und Landsberg am Lech

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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