Doppelhaushälfte zum Kauf 60.000 € 5 Zimmer 90 m² 219 m² Grundstück Neuses Coburg 96450

Doppelhaushälfte zum Kauf
60000 €
667 €/m²
5 Zimmer • 90 m² • 219 m² Grundstück

RESERVIERT - Gefragte Wohnlage am Stadtrand Coburgs

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Durch die verschiedenen Wohnebenen sowie zusätzliche Freizeitbereiche entsteht ein Zuhause, das sowohl funktionales Wohnen als auch erholsame Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss, das zuletzt ausgebaut wurde, befinden sich heute zusätzliche Wohnbereiche. Hier wurden ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer geschaffen, wodurch diese Ebene ideal als Erweiterung des Wohnraums oder auch als separater Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich die Küche, ein Zimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich bietet und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Zimmer und Abstellflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - ergeben.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der attraktiv gestaltete Gartenbereich. Hier befinden sich zwei Pools, davon ein Whirlpool, die an warmen Tagen für Abkühlung sorgen und den Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort im Freien machen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna im angrenzenden Schuppen, die zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden bietet.

Der Garten bietet darüber hinaus Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Terrassenflächen sowie erhöhte Sitzbereiche schaffen dabei mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Zu beachten ist, dass kein eigener Stellplatz direkt zum Gebäude gehört und der Zugang zum Haus über das Nachbargrundstück erfolgt.

Es gibt eine zeitnahe Besichtigung, bei der sich alle Interessenten ein Bild machen können. Der Termin wird Ihnen mit dem Exposé mitgeteilt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gemütliches Wohnhaus mit vielseitigem Raumangebot und attraktiv gestaltetem Außenbereich, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Merkmale

Bezug: sofort
219 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Sauna

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1962
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

60000 €

666,67 €/m²

Provision für Käufer

4.950,- € inklusive Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %
Die Provision von 4.950,- € inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

65.442 €1

Kaufpreis

60.000 €

Kaufnebenkosten

5.442 €

Notarkosten (1,5%)

900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

2.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.142 €

Grundbucheintrag (0,5%)

300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuses, Coburg (96450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtbereich von Coburg, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen liegen in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Die Coburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung. Die wichtigsten Ausfallstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bamberg, Lichtenfels oder Nürnberg. Auch der Coburger Bahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Parks, Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit der Nähe zur Coburger Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023