Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.165 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²  •  1.575 m² Grundstück

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Wechselburg (09306)

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Das Wohngebäude wurde im Jahr 1896 in hochwertiger und für die damalige Zeit sehr individueller sowie ansprechender Bauweise mit vollständig unterkellertem Geschoss errichtet. Es befindet sich seit über 50 Jahren im Besitz der heutigen Eigentümer und wurde über Jahrzehnte hinweg selbst bewohnt, gepflegt und an ausgewählten Stellen - teilweise in gehobener Ausführung - saniert.

Die ursprüngliche Bausubstanz ist dabei in weiten Teilen sehr gut erhalten geblieben und verleiht dem Haus einen besonderen, äußerst charmanten historischen Charakter.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine kleine Küche, ein Gäste-WC, ein vielseitig nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine schicke Loggia, sowie ein repräsentativer Eingangs- und Flurbereich zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafräume, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss wurde bereits vor vielen Jahren ausgebaut; eine Nutzung zu Wohnzwecken ist durch weitere bauliche Maßnahmen grundsätzlich möglich.

Alle Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, verfügen über einen guten Tageslichteinfall und bieten teilweise eindrucksvolle Blickachsen. Die Raumhöhen liegen zwischen etwa 2,50 m und 3,00 m.

Der Keller weist überwiegend eine sehr gut erhaltene Bausubstanz auf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Nutz- und Lagerräumen, einer Werkstatt, dem Heizungsraum sowie einem weiteren Badezimmer.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.

Grundstück:

Das Grundstück verfügt über eine Größe von über 1.500 m² und ist mit Ausnahme des Abwasseranschlusses vollständig erschlossen. Der Abwasseranschluss ist vom zukünftigen Eigentümer herzustellen. Das Grundstück ist gut befahrbar und liegt auf einer deutlichen Anhöhe.

Es ist von einem gewachsenen, vierseitigen sowie teilweise außergewöhnlichen Baum- und Pflanzenbestand geprägt und dadurch zu großen Teilen nicht einsehbar. Die Außenanlagen, Wege und Treppen sind mit hochwertigen, individuellen Porphyrarbeiten gestaltet, die dem Grundstück ebenso wie dem Wohnhaus eine ganz besondere und stimmige Aura verleihen.

Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein einfacher Schuppen.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020