Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €

3.135 €/m²

4 Zimmer  •  82,6 m²

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Kahl am Main (63796)

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Objektnr: 1070622

Über den Dächern von Kahl am Main erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ruhig gelegen, angenehm privat und mit wohltuender Distanz zum Alltag.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 82,61 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Herzstück: Der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bietet ein offenes, kommunikatives Ambiente. Dachgauben sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein luftiges Raumgefühl. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, der sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden ermöglicht.

Der sonnige Südbalkon mit hochwertigem WPC-Holzbelag erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Eine elektrische Markise mit Fernbedienung bietet komfortablen Sonnenschutz an warmen Tagen. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Bedarf. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie: 2023 erneuerte 3-fach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der Wohnbereich ist gefliest, abgehängte Decken mit integrierten Spots setzen moderne Akzente. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlichen Keller ihren Platz. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz sowie eine geräumige Garage.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf insgesamt 259,00 €, aufgeteilt in umlagefähige, nicht umlagefähige Kosten sowie Rücklagenzuführung.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage im Rhein-Main-Gebiet. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Eine Immobilie mit Charakter - für Menschen, die das Wohnen im Dachgeschoss mit besonderem Flair zu schätzen wissen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 82,61 m², Gesamtfläche: 82,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023