Doppelhaushälfte zum Kauf 939.000 € 5 Zimmer 160 m² 275 m² Grundstück Centrum Münster 48149

Doppelhaushälfte zum Kauf
939000 €
5.869 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 275 m² Grundstück

Stilvolle Doppelhaushälfte in Toplage nahe Schlossgarten & Kapuzinerkloster in Münster-Neutor

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 vereint auf beeindruckende Weise stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und eine absolute Spitzenlage. Gelegen im beliebten Münsteraner Neutorviertel, unweit des Kapuzinerklosters, befindet sich die Immobilie in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen - ruhig, gewachsen und zugleich hervorragend angebunden.
Eine Immobilie, wie sie in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Das Haus steht leer und ist kurzfristig bezugsbereit - ideale Voraussetzungen für alle, die keine Kompromisse eingehen möchten.
Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit aktuell fünf Zimmern. Ursprünglich als Sechs-Zimmer-Haus konzipiert, lässt sich mit geringem Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer schaffen - ein wertvoller Vorteil insbesondere für Familien. Teil des Raumangebots ist ein außergewöhnlich helles Souterrain-Zimmer, das sich dank großer Fensterflächen perfekt als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.
Bereits beim Betreten wird der Anspruch dieser Immobilie spürbar: Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und repräsentativ. Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Der edle Marmorboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während der Kamin für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt - ein Ort, an dem man gerne ankommt.
Die an den Essbereich angrenzende Küche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Von hier öffnet sich der Wohnbereich zur glasüberdachten Südwest-Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt - ruhig, sonnig und überraschend privat.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eines mit Wanne, eines mit Dusche. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer begeistert mit einem französischen Balkon und einem herrlichen Blick in Richtung Schlossgarten. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Etwas fernab vom sonstigen Treiben liegt im Souterrain ein heller Wohnraum mit Tageslicht und eigenem Duschbad aus 2022.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort stehen neben dem Wohnbereich noch Flächen für die Lagerung sowie der Wasch- bzw. Heizungskeller bereit. Die dort installierte Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die Garage direkt am Haus sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Einfahrt. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zu einer kleinen Anliegerstraße, die unmittelbar zum Schlossgarten führt - urbaner kann man Natur kaum erleben.

Merkmale

275 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

939000 €

5.868,75 €/m²

Provision für Käufer

3,30% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.049.802 €1

Kaufpreis

939.000 €

Kaufnebenkosten

110.802 €

Notarkosten (1,5%)

14.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

61.035 €

Provision für Käufer (3,3%)

30.987 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Centrum, Münster (48149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage unweit des Kapuzinerklosters im beliebten Stadtteil Neutor, unmittelbar angrenzend an das renommierte Kreuzviertel. Diese Lage zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen Münsters - und das aus gutem Grund.
Nur wenige Schritte trennen das Haus von einigen der schönsten Orte der Stadt: Schlossgarten, Promenade und Prinzipalmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Diese einzigartige Kombination aus Innenstadtnähe und naturnaher Erholung ist in Münster selten und entsprechend stark nachgefragt.
Gleichzeitig überzeugt das direkte Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier abseits des Trubels, in einer gewachsenen und hochwertigen Nachbarschaft. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sichere Wege und grüne Freiräume schaffen ein Umfeld, in dem Kinder sich frei entfalten können.
Auch anspruchsvolle Paare profitieren von der Nähe zu Gastronomie, Kultur und urbanem Leben. Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte sind ebenso schnell erreichbar wie die Universität, Aasee oder Stadttheater.
Die Kombination aus Top-Infrastruktur, herausragender Mikrolage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer echten Ausnahme. Nicht zuletzt unterstreicht der hohe Bodenrichtwert die besondere Wertigkeit dieser Lage.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,30% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,30% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000