2-Familienhaus in Mainnähe! - Perfekt für Mehrgenerationen oder Selbstnutzung mit Mieteinnahmen!
Dieses großzügige 2-Familienhaus in begehrter Mainnähe bietet eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität und nachhaltiger Perspektive. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer, die durch die zweite Wohneinheit zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten.
Die Hauptwohneinheit überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Freisitz und uneinsehbarem Garten. Der private Bereich im Obergeschoss mit Schlafzimmer, Balkon, Ankleide und Bad ist klar vom gemeinschaftlichen Wohnen getrennt.
Die zweite Wohneinheit ist über das Treppenhaus erreichbar und erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Sie bietet Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad sowie im Dachgeschoss einen Koch- und Essbereich mit Loggia und weiterem Raum. Dadurch entsteht eine vollständig eigenständige Einheit mit attraktiver Vermietbarkeit. (Teilung in 2 Wohneinheiten möglich)
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit Doppelgarage, mehreren Terrassen und Balkonen - eine Immobilie mit Substanz und langfristigem Nutzungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
556 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze
Highights * Großzügige Raumaufteiliung * Tageslichbäder * Bodenbelägen Fliesen und Laminat * Kachelofen im EG * Fußbodeheizung im EG * Luft-Wasser Wärmepumpe * Photovoltaik und Balkonkraftwerke * Fassadendämmung und Kronoplanplatten * große Fensterflächen * 2 x Terrassen, 3 x Balkone * uneinsehbarer Gartenbereich * 2 Garagen (davor Stellplätze) * 2 Wohneinheiten (weitere Trennungen möglich) * Kellergeschoss mit Gästezimmer, Bad, Wasch- und Trockenraum und direktem Zugang in den Garten
In den letzten Jahren laufend modernisiert und in einem top gepflegtem Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
4.898,65 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift.
Geschätzte Gesamtkosten
1.564.260 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
114.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
50.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
34.510 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leider, Aschaffenburg (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Main. Spazier- und Radwege, Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und schneller Anbindung in die Innenstast auf die Autobahnen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit - ein entscheidender Mehrwert für Familien wie auch für Mieter.
Weitere Informationen
Finanzierung
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