Wohnung zum Kauf

420000 €420.000 €

7.261 €/m²

2 Zimmer  •  57,8 m²

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Wien, Neubau (1070)

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Mitten im 7ten ist diese Dachgeschosswohnung in einem guten Zustand und modern ausgestattet. Sie liegt zwischen der Neustiftgasse und der Lerchenfelder Straße.

Sie müssen nur noch frisch ausmalen, dann können Sie gleich einziehen oder auch gut vermieten.
Besonderheiten hier sind extrem niedrige Betriebskosten und eine gut gefüllte Rücklage, wodurch die Nettomiete höher angesetzt werden kann.

Sie liegt in einem Neubau im 7. Stock mit Lift.
Zum Haus gehört ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten.

Folgendes zeichnet die Wohnung aus:
- sehr helle und hohe Räume
- gemütliche Dachschrägen und großzügige Flächen
- moderner heller und breiter Stabparkett
- Sehr stylische Küche in Anthrazit, Wandboard aus Echtholz vom Tischler
- Fliesendesign bzw. Gestaltung von Bad und auch separatem WC modern und ausgefallen
- Klimaanlage zum Kühlen
- Fernwärme zum Heizen
- Hochwertige Ziegelfliesen

Raumbeschreibung (ca. 57,84m²):
- Küche mit großem Durchbruch zum Wohnzimmer
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Riesiges Vorzimmer mit Platz für Kästen, Garderobe und kleinem Home-Office Bereich
- Schlafzimmer mit anschließendem begehbaren Garderobenbereich

Alles, was Sie brauchen oder wollen, finden Sie rundum, egal ob Geschäfte, Lokale oder Verkehrsmittel. Sie wohnen hier super zentral und in sehr guter innerstädtischer Lage.

Auch für Investoren sind alle Wünsche erfüllt:
Neubau, Fernwärme, hohes Stockwerk mit Lift, ideale Größe für alle Altersschichten, fast nichts mehr zum Hineinstecken. Einfach vermieten und gut daran verdienen.

Information zu den Betriebskosten: Im Haus sind alle Garagenparkplätze im Allgemeineigentum und werden von der Hausverwaltung vermietet, diese Einnahmen werden den BK gutgeschrieben.

Sonstiges Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 60,45 (BK netto € 54,95, MwSt. € 5,50).
Die monatl. Rücklage beträgt € 71,86.

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und den Zugang zur 360° Tour zu.

Für eine Besichtigung können Sie uns unter 01 336 80 80 anrufen. Stichworte Nutzfläche: 60,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 2,28 m², Bundesland: Wien, modernisiert