Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1050000 €1.050.000 €

3.860 €/m²

272 m²  •  150 m² Grundstück

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Bad Reichenhall (83435)

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Das attraktive Stadthaus befindet sich in Top-Innenstadtlage von Bad Reichenhall in einer der exponiertesten Lagen der Fußgängerzone unmittelbar am Rathausplatz. Die Mikrolage ist geprägt durch eine hohe Passantenfrequenz, eine etablierte Einzelhandels- und Gastronomiestruktur sowie eine starke touristische Prägung. Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine dauerhaft attraktive Belebung der Lage. Sämtliche Busverbindungen laufen über den nahegelegenen Rathausplatz, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Das Stadthaus im historischen Zentrum der traditionsreichen Kurstadt stellt ein besonders attraktives, langfristig ausgerichtetes Investmentobjekt mit stabiler Ertragsstruktur dar. Auf einer Gesamtfläche von ca. 272 m² vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbenutzung und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 38.280 €. Die vollständige Vermietung sowie der ausgewogene Nutzungsmix sorgen für eine hohe Planungssicherheit und verlässliche Cashflows.

Die Immobilie verfügt über eine professionelle Verwaltungsstruktur mit Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice, wodurch der laufende Betrieb effizient und weitgehend eigentümerunabhängig organisiert ist.

Die ca. 54 m² große, als Dentallabor genutzte, Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großes Schaufenster zur Fußgängerzone und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für publikumswirksame Nutzungen.

In der ersten Etage befindet sich eine ca. 84 m² große Zahnarztpraxis, die eine etablierte medizinische Nutzung mit entsprechend stabiler Mieterstruktur darstellt.

In der zweiten Etage befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, die 2016 umfassend modernisiert wurde.

Die 34 m² große, als Psychotherapiepraxis genutzte, Einheit in der dritten Etage mit einem Hauptraum, einem Badezimmer, einer integrierten Küchenzeile sowie einem hofseitigen Balkon eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die gewerblichen Mietverhältnisse unterliegen einer Kündigungsfrist von 12 Monaten, was zusätzlich zur Stabilität der Einnahmen beiträgt. Sämtliche Mietverträge sind indexiert.

Im Jahr 1973 wurde das Wohn-und Geschäftshaus saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und die technische Basis damit modernisiert. Im Jahr 2024 wurden beide Balkone saniert, wodurch sowohl der Wohnwert als auch die bauliche Qualität nachhaltig verbessert wurden.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018