Wohnen in Icking mal anders: Gemütliches Haus mit Geschichte und herrlichem Garten.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und ein außergewöhnliches Grundstück. Auf ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliches Potenzial eröffnet das noch ausbaufähige Dachgeschoss, für das bereits ein Planungskonzept vorliegt.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, eingewachsene Garten, der mit altem Baumbestand, Naturteich und verschiedenen Sitzplätzen eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien schafft.
Die Highlights auf einen Blick: - Liebevoll angelegtes Grundstück mit Naturteich und altem Baumbestand - Ca. 230 m² Wohnfläche plus unausgebautes Dachgeschoss mit vorhandenem Planungskonzept - Offener Kamin im Wohnzimmer und Kachelofen im Essbereich - Separater Weinkeller - Doppelgarage mit Werkstatt - Geschützte Anliegerzufahrt mit elektrischem Tor
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.135 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
8.608,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.159.586 €1
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufnebenkosten
179.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
70.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Icking (82057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Icking ist ein ganz besonderer Ort. Er liegt südlich von München am Hochufer des Isartals. Aufgrund der Ruhe und des ländlichen Charakters wird dieser Ort von den Ickinger Bürgern sehr geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und ein öffentliches, sowie ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar.
Durch den nahe gelegene Starnberger See, das Isartal und die Nähe zum Hochgebirge stellt Icking einen idealen Startpunkt für vielfältige Freizeit- und sportliche Aktivitäten dar. Zudem sind zahlreiche Golfplätze im Umkreis von 20 km vorhanden. Icking ist bekannt für sein immer wechselndes kulturelles Leben und die zahlreichen Vereine.
Eine direkte S-Bahn Anbindung (S7) verbindet Icking mit München und Wolfratshausen. Über die Autobahn A 95 München/Garmisch Partenkirchen, Anschluss-stelle Hohenschäftlarn, erreicht man die Innenstadt von München in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze von München (Pullach) über die Staatsstraße B11 bereits in weniger als 20 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Haus erzählt seine Geschichte am besten beim persönlichen Besuch. Gerne senden wir Ihnen zunächst unser ausführliches Exposé zu und vereinbaren anschließend einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
