Einzigartiges Anwesen mit architektonischem Potenzial in begehrter Lage von Nürnberg-Erlenstegen
Dieses Anwesen ist eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Platnersberg und befindet sich auf einem ca. 1.469 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1966 besticht durch seine klare Linienführung im Kubusstil und eröffnet auf einer Wohnfläche von ca. 286 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, offene Raumstruktur: Der Eingangsbereich führt über einen Windfang in eine repräsentative Halle mit großflächiger Glasfront und einer elegant geschwungenen Treppe - architektonisch ein prägnantes Element des Hauses. Der großzügige ca. 48 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer öffnet sich mit einer durchgehenden Fensterfront zur Terrasse mit parkähnlichem Garten in Südwest-Ausrichtung und zur Schwimmhalle. Diese nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein besonders offenes und einladendes Wohngefühl. Die separate Küche, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Die verwendeten Materialien wie Carrara-Marmor und eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch der ursprünglichen Ausstattung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet, sowie ein zusätzliches Badezimmer ergänzen die Etage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort mehrere Lager- und Hobbyräume. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Gebäude befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahrs und bedarf einer umfassenden Sanierung - bietet dabei jedoch eine hervorragende Basis für die Wiederherstellung oder Neugestaltung eines stilvollen Familienwohnsitzes. Ein Privatweg führt auf den Vorhof. Hier befinden sich ein zu dem Anwesen gehöriger Stellplatz sowie eine Duplex-Garage, die für zusätzlichen Komfort in der täglichen Nutzung sorgen. Der hälftige Anteil an der Zuwegung und dem Vorhof beträgt zusätzlich zu dem angegeben Grundstück ca. 150 m². Die Kombination aus Grundstücksgröße, der sehr prominenten Lage in Nürnberg-Erlenstegen und dem gleichzeitig sehr hohen Maß an Privatsphäre macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
1.469 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Begehbarer Kleiderschrank, Yes, beheizt, innen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
5.209,79 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.143 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
135.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenstegen, Nürnberg (90491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs. Erlenstegen zählt zu den besten Wohnlagen und ist größtenteils geprägt von geschmackvollen Einfamilien- und Doppelhäusern mit schönen Gärten, sowie attraktiven Eigentumswohnungen. Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren bietet der Stadtteil hochwertige Gastronomie und schöne Biergärten. Das Stadtzentrum ist weniger als 5 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A6, und A9 ist über die Auffahrt Behringersdorf gegeben. Der Platnersberg, an dem jeden Donnerstag ein Wochenmarkt mit regionalen Markthändlern stattfindet , sowie das Naturgartenbad mit dem angrenzenden Erlenstegener Forst und der Wöhrder See sind fußläufig zu erreichen und bieten einen hohen Erholungswert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
