Freistehendes Stadthaus mit schönem Garten im Zentrum von Xanten
Objektnr: 1070553
Mitten im Herzen von Xanten bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück, ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Immobilie befindet sich im modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ob liebevolle Renovierung, umfassende Sanierung oder Neugestaltung, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für individuelle Wohnkonzepte wie Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und verschiedene Nebenräume.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 481 m² Fläche. Der weitläufige Garten bietet reichlich Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Eine grüne Oase mitten in zentraler Lage. Hier lassen sich Terrasse, Gartenlandschaft oder Spielbereich ganz nach Wunsch gestalten.
Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Zwei Garagen sowie zwei Freistellplätze sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Fazit
Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial in begehrter, zentraler Lage von Xanten.Ideal für Käufer mit Vision und Gestaltungswillen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
481 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.252,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
281.093 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
22.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (0,03%)
78 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Xanten (46509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage in Xanten-Zentrum umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
