Wohnung zum Kauf - Erstbezug

349900 €349.900 €

5.341 €/m²

2 Zimmer  •  65,5 m²

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Obergasse 7, Klein-Auheim, Hanau (63456)

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NEU: Seit 16.12.2025 gibt es ein neues Förderprogramm der KfW mit einem vergünstigten Darlehen von 100.000 EUR - die KfW 55 Förderung. Bitte beachten, diese Mittel stehen nur begrenzt zur Verfügung. Weitere Infos unter: www.kfw.de

Für Kapitalanleger: Degressive AfA möglich & Erstvermietungsgutschein!

Auf dem ehemaligen Gelände des Landgasthauses "Zum Grünen Baum" in Hanau Klein-Auheim entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 modernen 1- bis 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnungen und in der denkmalgeschützten Scheune ein Einfamilienhaus.

Standort Hanau Klein-Auheim ist ein Stadtteil der Stadt Hanau. Es liegt am östlichen Mainufer und ist Teil des größeren Stadtgebiets von Hanau. Auf dem ehemaligen Gelände des Landgasthauses "Zum Grünen Baum" in Hanau Klein-Auheim entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 modernen 1- bis 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnungen und in der denkmalgeschützten Scheune ein Einfamilienhaus.

Das Gebiet hat, wie viele Teile von Hanau, eine reiche Geschichte und ist für sein Gemeinschaftsleben und den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten bekannt. Darüber hinaus ist es durch die gute Anbindung an die umliegende Region durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßennetze ein attraktiver Standort für Berufspendler. Klein-Auheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Hier sind einige der Möglichkeiten, die man in diesem Stadtteil, sowie in der näheren Umgebung, finden kann wie z. B. Parks und Grünflächen, Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad in der Nähe. Regelmäßig finden im Stadtteil und in Hanau verschiedene Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt, die den Gemeinschaftsgeist fördern und eine gute Gelegenheit bieten, neue Leute kennenzulernen. Auch wenn Klein-Auheim ein eher ruhiger Stadtteil ist, hat die Stadt Hanau in ihrer Gesamtheit kulturelle Angebote, darunter Museen, Theateraufführungen und Konzerte, auf die man leicht zugreifen kann. Insgesamt bietet Klein-Auheim eine gute Mischung aus Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für aktive als auch für entspannende Aktivitäten geeignet sind. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Architektur und Gestaltung wurden in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erarbeitet.

Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Stichworte Sonstiges: Neubaustandard