Zuhause im Herzen der Stadt - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden Böden, Badezimmer und Küche erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Der Eingangsbereich erschließt alle Räume zentral und sorgt für eine klare sowie praktische Grundrissgestaltung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Doppelt verglaste Holzfenster im Wohnbereich und in der Küche verleihen den Räumen eine angenehme Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Die separate Küche wurde im Jahr 2020 neu eingebaut und präsentiert sich modern mit weißen Fronten sowie Arbeitsflächen in Holzoptik. Sie überzeugt durch funktionale Stauraumlösungen und eine zeitgemäße Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer. In beiden Räumen sind Schallschutzfenster verbaut, die für ein ruhiges Wohnklima sorgen. Das ebenfalls im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer ist zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort integriert. Ein Duplex-Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € zu erwerben. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihren renovierten Zustand sowie die durchdachte Raumaufteilung.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Wohnung 3-Zimmer-Wohnung ca. 74 m² Wohnfläche Im 2. Obergeschoss Komplett renoviert im Jahr 2020 Erneuerung der Bodenbeläge Modernisierung des Badezimmers Neue Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Doppelt verglaste Holzfenster im Wohnbereich und in der Küche Schallschutzfenster im Schlafzimmer sowie im Büro bzw. Kinderzimmer
Gebäude Baujahr 1984 Duplex-Garagenstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 €) Abgetrennter, absperrbarer Dachbodenraum - ideal als zusätzlicher Stauraum Monatliches Hausgeld: 227 €
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.214,09 €/m²
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Stadtbereich von Straubing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, einer ruhigen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Quartier zuverlässig mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof. Auch die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Autobahn A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen, Radwege entlang der Donau sowie der Stadtpark an - ideal zur aktiven Freizeitgestaltung oder zum Entspannen im Freien.
Die Mühlsteingasse steht für eine ausgewogene Verbindung von Ruhe, städtischer Nähe und infrastrukturellem Komfort - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertpotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 0.17
