Wohnung zum Kauf

150000 €150.000 €

2.058 €/m²

3 Zimmer  •  72,9 m²  •  EG

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Seelze (30926)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sie bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch bei Bedarf auch selbst genutzt werden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die gepflegte Küche ist funktional gestaltet und ansprechend ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein separates WC, das direkt an das Badezimmer angrenzt, bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kellerraum, der viel Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Die Immobilie wird von einer Nienburger Hausverwaltung betreut, was eine professionelle Betreuung sicherstellt.
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal als Renditeobjekt oder für Eigennutzer, die ein gemütliches und gut angebundenes Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine attraktive Investition oder für Ihren persönlichen Wohntraum!

Sonstiges Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca. 304,50 EUR
Die monatlichen, nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen ca. 44,50 EUR
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 120,00 EUR

Das monatliche Gesamthausgeld beträgt somit: 469,00 EUR

Die Instandhaltungsrücklage per 21.03.24 beträgt: 353.402,96 EUR. Der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 5.654,45 EUR.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 470 EUR kalt inkl. der Garage.

Für das Objekt besteht bereits die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Die entsprechenden Leitungen liegen bereits im Objekt.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,02 m², Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen