Mehrfamilienhaus zum Kauf
49000 €
188 €/m²
6 Zimmer • 260 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort

Im Angebotsverfahren: Attraktives Sanierungsobjekt in idyllischer Lage

Kurzbeschreibung An Kapitalanleger und Investoren! Objekt Das ehemalige historische Schulgebäude "Rote Schule" befindet sich in gewachsener Lage von Tiefenort und ist durch sein markante Silhuotte prägend für das Orstbild. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, in dem 4 bis 5 Wohnungen geschaffen werden könnten. Vier angelegte, gepflasterte Stellplätze sind bereits vorhanden. Das Objekt ist Teil des Denkmalschutzensembles von Tiefenort.

Das Objekt erfuhr in der Vergangenheit mehrfache Nutzungskonzepte und steht seit 2023 leer. Die ehemaligen vier Klassenräume könnten zu Wohneinheiten umgewidmet und ausgebaut werden, in dem Zusammenhang ist eine vollständige Sanierung erforderlich. Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, in der eine zusätzliche fünfte Wohneinheit entstehen könnte.

Im Rahmen des Umbaus ist eine Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erforderlich. Die Stadt Bad Salzungen als Eigentümerin hat ihre Mitwirkung bei der Realisierung adäquater Projektideen signalisiert.

Das Grundstück muss im Zuge des Verkaufs neu vermessen werden. Der angedachten Zuschnitt des künftigen Grundstücks ist als Anlage ersichtlich und wird ca. 400 qm betragen.

Ein virtueller Rundgang, eine umfangreiche Fotodokumentation, ein Verkehrswertgutachten sowie weitere relevante Unterlagen stehen in einem vollständigen Langexposé zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt über ein Angebotsverfahren in Zusammenarbeit mit PropNow. Ernsthafte Interessenten können über einen separaten Zugang online am Angebotsverfahren teilnehmen (Anmeldung erforderlich).

Der dargestellte Kaufpreis ist als Mindestgebot im Rahmen des Angebotsverfahrens zu verstehen.

Für die Besichtigung des Objekts stehen zwei Open-House-Veranstaltungen zur Verfügung:
04.05.2026
20.05.2026.

Das eigentliche Angebotsverfahren findet in der Zeit vom 29.05.2026 bis zum 31.05.2026 statt. Die Entscheidung über die Zuschlagserteilung erfolgt im Nachgang (Stadtratsbeschluss erforderlich).
Hierfür ist das Kaufangebot durch ein kurze Nutzungskonzeptbeschreibung und einen Bonitätsnachweis zu unterfüttern.

Merkmale

frei ab sofort
400 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
4 Stellplätze

- vier ehemalige Klassenräume
- Sanitärtrakt
- vier befestigte Stellplätze
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Ensembleschutz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

49000 €

188,46 €/m²

Provision für Käufer

3570 EUR inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

54.179 €1

Kaufpreis

49.000 €

Kaufnebenkosten

5.179 €

Notarkosten (1,5%)

735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.749 €

Grundbucheintrag (0,5%)

245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tiefenort, Bad Salzungen (36469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Tiefenort gehört seit 2018 zur Stadt Bad Salzungen im Bundesland Thüringen. Er liegt landschaftlich reizvoll an der Werra, eingebettet zwischen den Ausläufern der Rhön und dem Thüringer Wald.

Tiefenort ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle und gewachsener Infrastruktur. Der Ort besitzt einen historischen Kern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und strahlt eine typisch thüringische, dörfliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig wurden in den letzten Jahren moderne Einrichtungen wie neue Straßen, ein Kindergarten und ein Pflegezentrum geschaffen, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.

Historisch reicht die Entwicklung des Ortes bis ins Mittelalter zurück; seine Entstehung steht in engem Zusammenhang mit der nahegelegenen Krayenburg auf dem Krayenberg. Heute spielt neben der Geschichte auch das Vereinsleben eine wichtige Rolle: Zahlreiche Sport- und Kulturvereine prägen das gesellschaftliche Leben und fördern den Zusammenhalt der Einwohner.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, etwa ein modernes Freibad, Sportanlagen sowie Wanderwege in der umliegenden Natur. Insgesamt ist Tiefenort ein lebendiger Ortsteil, der Tradition, Natur und moderne Lebensqualität miteinander verbindet.

Nachbarschaftsnutzungen: Regelschule, Kindergarten, Kirche, Wohn- und Geschäftshäuser
Einkaufsmöglichkeiten: Fleischerei in ca. 85 m, Bäcker in ca. 150 m, EDEKA in ca. 270 m
Parkmöglichkeiten: Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
Fluganbindung: Flughafen Erfurt in ca. 92 km, Flugplatz Eisenach-Kindel ca. 42 km entfernt
ÖPNV: Bushaltestelle "Tiefenort, Regelschule" in ca. 70 m Entfernung
Erholungsmöglichkeiten: Sportplatz, Sporthalle, Freibad, Kegelbahn, Rad- und Wanderwege
Kulturelle Möglichkeiten: Vereinstätigkeit, Museum, Naturdenkmale
Medizinische Versorgung: Allgemein- und Fachärztin ca. 250 m, Zahnarzt ca. 450 m entfernt, Klinikum in Bad Salzungen in ca. 9 km
Nähe von Bildungseinrichtungen: Grundschule in ca. 350 m, Regelschule und Kindergarten gegenüberliegend, Gymnasium in ca. 8 km
Straßenanbindung: an der Anliegerstraße "Schulplatz", zur B 62 ca. 1,8 km und zur B 84 ca. 3 km entfernt, die Entfernung zur A 4 beträgt ca. 35 km
Lageeinschätzung gemäß Mietspiegel: kein Mietspiegel vorhanden, laut Einschätzung vor Ort handelt es sich um eine mittlere Wohn- und Geschäftslage

Weitere Informationen

Sonstiges Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.

Mit Immobilien kennen wir uns aus:
Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.

Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Sparkassen-Immobilien Agentur Eisenach

Frauenberg 3, 99817 Eisenach

Partnerschaft

Herr Andreas GrabeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2622DYXAP6QE

Referenznummer: 6781-000352

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