2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Güntzelkiez
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch ihren effizienten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und wird durch viel Tageslicht angenehm beleuchtet.
. Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum . Gut durchdachter Grundriss - ideal für Singles, Paare oder gelegentliche Berlinbesuche . Laminatboden in Zimmern und Küche, Fliesenboden im Bad . Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen . Deckenhöhe ca. 2,74 m . Vollausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten . Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne . Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung und herrlichem Blick in die Nachbarschaft . Separates Kellerabteil für praktischen Stauraum . Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
5.862,07 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
379.338 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
39.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin-Wilmersdorf (10717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf ist eine der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Straßen in diesem Viertel vereinen städtisches Flair und ruhiges Wohnen auf angenehme Weise miteinander und sind optisch von den klassischen Bürgerhäusern der vorletzten Jahrhundertwende geprägt. Blickfang sind die reich verzierten Stuckfassaden und der schöne Baumbestand im Viertel. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur und einer hervorragende Infrastruktur aus. Der Prager Platz mit seiner reichhaltigen Auswahl an Lebensmittelgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten ist fußläufig schnell erreicht. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt am Hohenzollernplatz ist ein weiterer Anziehungspunkt dieser Wohnlage und versorgt Sie mit frischen Produkten aus der Region. Auch dank der gemütlichen Cafés und vielfältigen gastronomischen Angebote herrscht in der Nähe ein lebendiges Treiben. Der Ku'damm ist nur 1,5 km entfernt, ein kleiner Spaziergang von einer Viertelstunde. Die U-Bahnlinie 9 und diverse Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass Sie alle gewünschten Ziele zügig erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2025
