Studio zum Kauf

99000 €99.000 €

2.829 €/m²

1 Zimmer  •  35 m²  •  1. Geschoss

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Pogöriach (9582)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Pogöriach nahe dem Faaker See. Die Lage in einer der beliebtesten Freizeitregionen Kärntens sowie die erlaubte Kurzzeitvermietung machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die kompakte Größe, der funktionale Grundriss und die vorhandene Möblierung ermöglichen eine sofortige Nutzung - als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder flexible Kapitalanlage.

Die Wohnung
Die rund 35 m² große Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Lichtverhältnisse im ersten Stock. Der Westbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Sonne bis in die Abendstunden - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Eckdaten im Überblick:



Ca. 35 m² Wohnfläche


1-Zimmer-Grundriss


Westbalkon


Teil- bzw. vollmöbliert


Beheizung mittels Strom


Sofort nutzbar oder vermietbar



Die vorhandene Möblierung reduziert zusätzlichen Investitionsaufwand und erleichtert den direkten Start in Eigennutzung oder Vermietung.

Zusatzflächen & Gebäude
Zur Wohnung gehören:



Eigenes Kellerabteil


Außenstellplatz


Gepflegtes Mehrparteienhaus


Laufende Betreuung durch eine Hausverwaltung



Diese Merkmale erhöhen Komfort, Werterhalt und Vermietbarkeit gleichermaßen.

Vorteil für Anleger
Die Kurzzeitvermietung ist ausdrücklich erlaubt - ein entscheidender Mehrwert in dieser Region.

Der Raum Faaker See verzeichnet ganzjährig Nachfrage mit saisonalen Spitzen, insbesondere rund um touristische Highlights wie das internationale Harley-Davidson-Treffen. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten im Bereich Ferien- und Kurzzeitvermietung.

Die laufenden Kosten sind überschaubar und klar kalkulierbar.

Betriebskosten: ca. € 129,- pro Monat

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohn- und Freizeitregion nahe dem Faaker See.



Faaker See in wenigen Minuten erreichbar


Burgruine Finkenstein, Wander- und Biketrails in unmittelbarer Nähe


Sehr gute Autobahnanbindung


Bahnhof und öffentliche Verkehrsanbindungen vorhanden


Restaurants, Nahversorger, Apotheke und Ärzte gut erreichbar



Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und touristischer Attraktivität sorgt für nachhaltige Nachfrage - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Highlights





Obergeschoss mit guten Lichtverhältnissen




Westbalkon mit Abendsonne


Kellerabteil & Außenstellplatz


Gepflegtes Haus mit Verwaltung


Erlaubte Kurzzeitvermietung


Attraktive Lage nahe dem Faaker See




HWB: 221 kWh/m²a
fGEE: 4,73

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.233,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Kärnten