Smartes Investment: Pflegeleichtes Apartment in gefragter Lage
Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1952, der jedoch kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von 29 m² bietet die Wohnung genügend Platz für eine Person. Der Gebäudezustand ist gepflegt und vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Eine Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann. Dank des Kellers mit einer Fläche von 40 m² steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Parkplatz gehört zur Immobilie dazu, was in der Stadt von großem Wert ist. Durch die Energieeffizienzklasse D sind die Energiekosten vergleichsweise niedrig, was ein weiterer Pluspunkt ist.
Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung alle Vorteile eines Altbauwohnung, gepaart mit zeitgemäßem Komfort und moderner Ausstattung. Die zentrale Lage, der Parkplatz sowie der geräumige Keller machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung sind.
Merkmale
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Ein absolutes Highlight - gerade in dieser Lage - ist der dazugehörige PKW-Stellplatz. Da Parkraum in der direkten Umgebung sehr gefragt ist, stellt dieser einen echten Mehrwert dar und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Aufteilung und den hohen Komfort des eigenen Parkplatzes.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
4.310,34 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57 Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
136.337 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
11.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sündersbühl, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil in Nürnberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann. Die Gegend ist ruhig und familienfreundlich, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in der Umgebung.
Nürnberg selbst ist eine vielseitige Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur. Die Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden und engen Gassen lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Auch kulturell hat Nürnberg einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre lebendige Gastronomie-Szene und traditionelle fränkische Küche.
Die Region um Nürnberg herum ist geprägt von einer schönen Landschaft mit vielen Seen und Wäldern. Hier kann man wunderbar spazieren gehen, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Auch für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt bietet die Region um Nürnberg eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten.
