Sonnenhelles Zweifamilienhaus mit separatem Werkstattgebäude!
In sonniger und zentrumsnaher Wohnlage von Völklingen-LUDWEILER präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde zuletzt 1974 erweitert und bietet heute auf drei Etagen zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung inklusive Balkon und einem geschmackvoll renovierten Bad aus dem Jahr 2006.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine zweite, besonders großzügige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung:
Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC bieten alles, was das Herz begehrt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie drei gemütliche Schlafzimmer.
Ein echtes Highlight ist das separate, massiv gebaute Werkstattgebäude im mittleren Grundstücksbereich. Ob als Hobbyraum, Praxis, kleines Büro oder Gewerbefläche - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative oder berufliche Entfaltung.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieses vielseitigen Objekts!
Merkmale
Bezug: sofort
1.184 m² Grundstück
2 separate Wohneinheiten, mit wenigen Maßnahmen auch zu drei Wohneinheiten umzubauen
Fenster: Doppelverglasung aus 1974
Dach mit Dämmung 1984
Heizung: Nachtspeicher- & Infrarotheizung, zusätzlicher, neuer Pelletofen im Erdgeschoss
Garage im Haus integriert
Separates Werkstattgebäude in renovierungsbedürftigem Zustand - ideal für Büro, Kosmetik, Fußpflege, Atelier o.ä.
Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
3 Stellplätze vor dem Haus
Die Immobilie überzeugt durch ihr großes Platzangebot, die ruhige Lage und das enorme Nutzungspotenzial - sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich.
Nutzen Sie diese attraktive Möglichkeit - wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
1.281,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
229.743 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
24.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludweiler, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludweiler ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Völklingen im saarländischen Regionalverband Saarbrücken. Mit seiner direkten Nähe zur französischen Grenze, eingebettet in eine grüne, waldreiche Umgebung, vereint Ludweiler ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Der Ort bietet eine gewachsene Wohnstruktur, freundliche Nachbarschaften und ein angenehmes Lebensumfeld - ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.
Infrastruktur & Anbindung: Ludweiler verfügt über eine solide Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus punktet der Ort mit einem lebendigen Vereinsleben, Sportangeboten und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen führen regelmäßig nach Völklingen und Saarbrücken. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene A620 schnell die Städte Saarlouis, Völklingen oder Saarbrücken, sodass Ludweiler auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage darstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen.
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