Schicke solide vermietete 3-Zimmer-ETW in MG-Rheydt * Loggia * Baujahr 1984 * Rendite ca. 5,08% p.a.
Hier dürfen wir Ihnen eine vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage im Zentrum von MG-Rheydt.
Die Wohnung hat ca. 67 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung bietet eine angenehm ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Durch den klar strukturierten Grundriss lassen sich die Räume vielseitig nutzen und optimal in den Alltag integrieren, ohne dass unnötige Flächen verloren gehen.
Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Außenbereich schafft, der zu entspannten Momenten im Alltag einlädt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, gut nutzbare Einheit mit langfristiger Perspektive - für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.
Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von EUR 500,-. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von EUR 6.000,- und somit berechnet sich eine solide IST-Bruttomietrendite von ca. 5,08% auf den Kaufpreis.
Der durchschnittliche Mietzins pro m² Wohnfläche beträgt aktuell ca. EUR 7,46 und hat in der derzeitigen Marktsituation noch Steigerungspotenzial nach oben.
Alles in allem eine interessante solide und gut vermietete werthaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Sprechen Sie uns an und wir zeigen Ihnen diese solide ETW für Ihr Anlageportfolio!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und gepflegte Ausstattung mit hellen Wohnräumen und einem funktionalen Grundriss. Die Loggia erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort. Ein integrierter Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und eine separate Küche ist vorhanden.
Die vorhandene Küche ist mit vermietet und ist im Kauf inklusive.
Ein Aufzug ist vorhanden, die Fenster sind isolierverglast und beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
118000 €118.000 €
1.761,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.243 €1
Kaufpreis
118.000 €
Kaufnebenkosten
14.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.770 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
