Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten in Saal/Do. - Endlich Platz für die ganze Familie!
Dieses 1960 gebaute Haus wurde laufend gepflegt und ist innen wie außen gut in Schuss. Der Grundriss ist äußerst familienfreundlich und bietet auf zwei Ebenen neben einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Badezimmern ganze sechs Schlafzimmer. Das Haus ließe sich ohne größere Veränderungen auch als Zweifamilienhaus, zum Beispiel für mehrere Generationen, nutzen. Ein gemütlicher, beheizter Wintergarten und der eingewachsene Garten ergänzen den Charme des Hauses und laden zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Das Familienheim überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Baujahr 1965, 1981-1985 modernisiert - 7 Zimmer, ca. 150m² Wohnfläche, teilunterkellert - Fenster und Dach 1981-1985 renoviert - Beheizter Wintergarten (1986) und Terrasse - PV Anlage mit 2,88 kWp (2001) und Solarthermie (2001) - neue Dachfenster (2023) - Doppelgarage, Geräteraum und Holzschuppen - Grundstück mit ca. 593 m² - frei nach Vereinbarung
Merkmale
593 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.860 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saal (93342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet in Saal a.d. Donau. Neben der Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Seniorenheim, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Geldinstitute und Restaurants, sowie einem Sportzentrum, bietet Saal a.d. Donau auch gute Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, wie die Realschulen in Abensberg und Riedenburg oder das Gymnasium und die FOS in Kelheim sind schnell mit dem Bus erreichbar. Mehrere Sportvereine sowie Traditionsvereine bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot. Zudem gibt es im Sommer ein Freibad, das mit dem Fahrrad weniger als 5min entfernt ist. In den kälteren Monaten erreichen Sie das Hallenbad ebenfalls in 5min mit dem Rad oder in 3min bequem mit dem Auto. Besonders hervorzuheben ist auch die verkehrsgünstige Anbindung: Der Bahnhof Saal (Donau) liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 3min mit dem Auto oder 5min mit dem Rad) und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg und Ingolstadt - ideal für Pendler. Über die nahe B16 sind auch die Städte Kelheim (ca. 10 Min.), Regensburg (ca. 30 Min.) und Ingolstadt (ca. 45 Min.) bequem erreichbar. Die A93 ist ebenfalls nur 6,5 km entfernt.
