Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

3.033 €/m²

2 Zimmer  •  52,4 m²  •  1. Geschoss

---

Wesertor, Kassel / Mitte (34117)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht eine moderne Zweizimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kassel. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Kassel sowie die nur etwa einen Kilometer entfernte Innenstadt überzeugt die Wohnung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine stabile Vermietbarkeit. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 52,42 m² Wohnfläche.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Vom Flur aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Gerade in zentraler Lage stellt ein geschützter Außenbereich ein starkes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht nachhaltig die Vermietbarkeit sowie die Attraktivität bei potenziellen Mietern.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Glasfaseranbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s. Die hohe Geschwindigkeit erfüllt sämtliche Anforderungen an Homeoffice, Streaming und digitale Arbeitsmodelle und ist insbesondere für Studierende und Berufstätige ein überzeugendes Vermietungsargument.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Mit einem Bewohnerparkausweis steht ein Stellplatz unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung.

Sonstiges Kaltmiete 550,00 Euro monatlich
Jahreskaltmiete 6.600,00 Euro
Mietverhältnis befristet bis 28.02.2026

Hausgeld 2024:
gesamt 2.904,71 Euro jährlich inkl. Instandhaltungsrücklagen
nicht umlagefähige Kosten 386,63 Euro jährlich Stichworte Nutzfläche: 14,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.95