Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main

Reihenmittelhaus zum Kauf 369.000 € 4 Zimmer 88 m² 266 m² Grundstück Großauheim Hanau / Großauheim 63457

Reihenmittelhaus zum Kauf
369000 €
4.193 €/m²
4 Zimmer • 88 m² • 266 m² Grundstück

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, ausgebautem Dachboden und moderner Terrasse

In einer ruhigen Wohngegend von Hanau-Großauheim erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das 1964 erbaut wurde. Auf einem ca. 266?m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 88?m², die sich über zwei Etagen erstreckt und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, eine großzügige Küche mit viel Platz für kulinarische Entfaltung sowie das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die mit einer Pergola samt elektrischer Markise ausgestattet ist - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Sonne und Regen. Der angrenzende, gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein.

Im ersten Obergeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein zusätzliches Plus bietet der wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachboden, der trotz der begrenzten Deckenhöhe viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Hobby-, Gäste- oder Spielbereich. Außerdem wurde das Dach 2012 modernisiert, was Ihnen langfristig Sicherheit und Werterhalt bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz für Stauraum, eine Waschküche oder ein Hobbyzimmer.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, in ein modernes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen verwandelt zu werden. Durch die ruhige Lage, den schönen Garten und die praktische Ausstattung ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die ihren Traum vom eigenen Heim verwirklichen möchten.

Realisieren Sie hier Ihre Ideen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Merkmale

266 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

4.193,18 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

407.745 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

38.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.140 €

Provision für Käufer (2,5%)

9.225 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großauheim, Hanau / Großauheim (63457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel "Brüder-Grimm-Stadt", da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.

Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.

Für den "täglichen Bedarf" finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der "Natur vor der Haustür" und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 2.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 2.66, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50